Зона специализированной общественной застройки

Специализированная общественная зона . МГСН

Зона специализированной общественной застройки

   

4.8.

Специализированная общественная зона – территория размером более 25 га , формируемая кварталом или группой кварталов с застройкой общественного назначения: учебные, деловые, спортивные, культурно-информационные, развлекательные или другие объекты, в зависимости от специализации зоны, имеют не менее 60% суммарной поэтажной площади застройки общественной зоны. Ограничивается магистральными улицами общегородского и районного значения.

4.8.1. Размещение специализированной общественной зоны определяется в Генеральном плане развития г. Москвы.

Величина территории зоны, интенсивность ее использования, суммарная емкость объектов, соотношение застроенных и незастроенных территорий, архитектурно-пространственная организация устанавливаются в планах градостроительного развития Административных округов, проектах развития территории, проектах планировки и проектах застройки.

Функционально-планировочная организация территории локальных общественных центров и зон

4.9. Локальный общественный центр – центр района города, включает основные площади района со станциями метро и части примыкающих к ним улиц, формируется на территории до 10 га объектами общественной застройки, участками смешанной жилой застройки, природно-рекреационными участками (сквер, сад, бульвар), объединенными пешеходной зоной.

4.9.1. Интенсивность использования территории участков застройки должна быть не менее 15 тыс.кв.м/га с застроенностью территории не более 50 %.

4.9.2. Доля озелененных территорий в составе местного центра должны составлять не менее 20% от территории центра.

Стоянки для паркирования автомобилей должны размещаться в наземном или подземном уровне, не далее, чем в 100 метрах от любой точки на территории центра, общественные туалеты – не далее, чем в 200 м .

4.10.

Межмагистральная общественная зона – территория квартала или группы кварталов от 5 до 50 га , формируемая участками общественной, производственной, смешанной жилой и жилой застройки, озелененными территориями, размещается на межмагистральных территориях более 500 га . Доля участков общественного, производственного и рекреационного назначения составляет в совокупности не менее 80% территории зоны, при этом доля участков общественной застройки – не менее 25%.

4.10.1. Интенсивность использования застроенных территорий межмагистральной общественной зоны устанавливается по схеме строительного зонирования.

4.10.2. Величина квартала – не более 15 га .

4.10.3. Приобъектные стоянки продолжительностью паркирования более 15 минут следует рассчитывать по табл. 9.3.2 . и устраивать на территории участков общественных объектов, в том числе кооперировано, в виде встроенных, встроенно-пристроенных, подземных гаражей-стоянок.

Функционально-планировочная организация участка общественной застройки

4.11.

Участок общественной застройки – территория до 5 га с долей фонда общественной застройки в общем фонде – не менее 60%, размещается в жилых, производственных, природно-рекреационных, общественных зонах, в зонах смешанного использования; состоит из площади застройки объекта общественного назначения, приобъектной площадки для приема и распределения связанных с объектом пешеходных потоков, автостоянки, а также озелененной и хозяйственной площадок. Характер планировки и застройки, интенсивность использования участков общественной застройки определяется видом общественного объекта и регламентируется параметрами и правилами раздела.

4.11.1. Различаются следующие виды общественных объектов в зависимости от требований к организации территории и интенсивности использования участка:

– объекты, допускающие смешанное использование участка, компактное (многоуровневое) расположение приобъектных площадок и внутриобъектное озеленение: НИИ, проектно-конструкторские организации с общим режимом работы, объекты администрации и управления, объекты торговли, обслуживания, объекты культуры;

– объекты, не допускающие смешанного использования участка и требующие не менее 0,5 м 2 незастроенной территории (в том числе, озелененной) на 1 м 2 общей площади: объекты массового и профессионального спорта, школы, детские сады, дома-интернаты, интернаты для инвалидов и престарелых, лечебные учреждения стационарного типа.

4.11.2. Размещение участков общественных объектов следует вести, соблюдая регламентируемую строительным зонированием плотность застройки территории города, при этом интенсивность использования территорий объектов, допускающих смешанное использование территории, как правило, следует устанавливать выше интенсивности использования других территорий в данной структурной части.

4.11.3. Общественные объекты следует размещать относительно пешеходных трасс таким образом, чтобы обеспечить равномерную плотность пешеходных потоков, не превышающую 0,3 чел./м 2 , с учетом удаленности от магистралей и станций метро ( табл. 4.1 ).

4.11.4.

Участки интернатов для детей, престарелых, лечебных учреждений стационарного типа, школы, детские дошкольные учреждения, объекты массового и профессионального спорта следует размещать на межмагистральных территориях при выполнении требований к атмосферному воздуху и допустимому уровню шума, условиям инсоляции и естественного освещения, других факторов окружающей среды, нормируемых для данных объектов.

Удаленность общественных объектов от станций метро и городских магистралей

Таблица 4.1.

Виды общественных объектов в зависимости от величины посетительских потоков.Размещение общественных объектов относительно станций метро и магистралей
С равномерными посетительскими нагрузками – более 300 тыс. чел. в день (объекты торговли емкостью более 100 тыс.м 2 , объекты смешанного использования территории – емкость более 200 тыс.м 2 общ. пл.Следует размещать в удалении от станций метро не более, чем на 100 м .
С «пиковыми» нагрузками – более 20 тыс. чел в час «пик» (объекты спортивно-зрелищные, емкостью более 30 тыс.м 2 , объекты администрации и управления, НИИ, проектно-конструкторские организации, емкостью более 100 тыс.м 2 )Следует размещать в удаленности от станций метро не менее, чем на 50 м и не более, чем на 200 м .
С равномерными нагрузками от 50 до 300 тыс. чел. в день (объекты торговли, обслуживания емкостью от 20 до 100 тыс.м 2 )Следует размещать в удаленности от станции метро не более, чем на 200 м , или в удаленности от магистралей не более, чем на 50 м .
С «пиковыми» нагрузками от 5 до 20 тыс. чел. в час «пик» (объекты культуры, спортивно-зрелищные, высшие учебные заведения, объекты администрации и управления емкостью от 40 до 100 тыс.м 2 , объекты религиозного назначения емкостью от 10 до 40 тыс.м 2 общ. пл.)Следует размещать в удаленности от станций метро не более, чем на 200 м .

Источник: https://cih.ru/s3/145.html

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4

Зона специализированной общественной застройки

Земельные юристы нашей компании помогут определить или изменить общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3 и О-4 для вашего земельного участка. Такие территориальные зоны выделяют для размещения объектов культуры, коммерческих предприятий, учреждений здравоохранения, учебных заведений и прочего. Но допускается и строительство многоквартирных домов.

Каждое из перечисленных обозначений имеет свои особенности:

  • О-1 – это зона, имеющая несколько различных функций;
  • О-2 – специальная территория общественно-делового назначения;
  • О-3 – включает объекты для массового спорта и физкультуры;
  • О-4 – здесь размещают учреждения для отдыха и туризма.

И у каждой зоны есть основные, условные и вспомогательные виды использования.

Территориальная зона О-1

В пределах этой зоны обеспечены оптимальные условия для извлечения прибыли от капитальных объектов. Речь о торговле, предпринимательстве, банковской и общественной деятельности. Для общественно деловой зоны О-1 предусмотрены основные ВРИ:

  • коммунальное, бытовое и социальное обслуживание;
  • поликлиники и образовательные учреждения;
  • культурное и религиозное использование;
  • размещение рынков и магазинов;
  • развлечения, спорт, объекты связи и прочее.

К вспомогательным способам использования данной территории относят: создание складских помещений, обеспечение правопорядка в пределах зоны, коммунальные услуги, связь и спортивные учреждения.

Есть также и условно разрешенные виды: склады и объекты гражданского назначения. По каждому из них имеются свои предельные площади участков и характеристики застройки.

Территориальная зона О-2

На участках, относящихся к этому виду общественной застройки, осуществляется большой разброс функций бытового и социального характера. Основная цель таких предприятий – удовлетворение потребностей жителей района. В этой зоне действуют следующие основные виды использования:

  • медицинское и социальное обслуживание;
  • бытовые и коммунальные услуги;
  • обеспечение научной деятельности;
  • земли общего пользования;
  • обеспечение соблюдения прав внутри территории;
  • историческая и культурная деятельность.

К вспомогательным видам относят: магазины, гостиницы, обслуживание автомобилей, спортивные площадки, деловое управление и т.д.

Условно допустимые виды здесь более разнообразны: магазины, банки и страховые компании, объекты гражданского значения, общественного питания и прочее. Имеются отдельные требования по содержанию транспорта, установке гаражей и т.п.

Территориальная зона О-3

За массовые спортивные мероприятия и физкультуру отвечает эта общественно-деловая зона. В ее границах размещают объекты, где организуют спортивные мероприятия. Хотя основные способы использования включают также:

  • обеспечение общественного питания;
  • возможность размещения гостиниц;
  • создание причалов для небольших судов;
  • и зоны общего пользования.

В перечень вспомогательных ВРИ входят: объекты коммунального обслуживания, образовательные и просветительские учреждения, магазины, обслуживание транспорта и обеспечение правопорядка на территории зоны.

Условно допустимые виды в данном случае не так разнообразны: размещение магазинов, ведение банковской деятельности, развлечения, страхование и т.д. Отдельные требования предъявляются к открытым автостоянкам, озеленению и хранению транспорта.

Территориальная зона О-4

На участках, относящихся к данной общественно-деловой территориальной зоне, размещают объекты для организации туризма и отдыха. Помимо них предусмотрено строительство недвижимости и ведение деятельности в целях удовлетворения духовных и других потребностей отдыхающих. Исходя из этого, установлены и основные виды использования:

  • обслуживание туристов и отделения связи;
  • создание санаториев, охота и рыболовная деятельность;
  • природный туризм, курорты и общественные территории.

Среди вспомогательных способов использования: магазины, передвижное жильё, банки и страховые компании, развлечения, внутренний правопорядок и прочее.

К условно разрешенным ВРИ в пределах этой зоны относят деловое управление, обслуживание транспорта, площадки для гольфа и т.д. Наши юристы помогут определить, к какой зоне относится ваш участок, и изменят его виды использования, если потребуется.

Изменение территориальной зоны и ВРИ Вашего земельного участка!

Источник: https://geoburo.ru/uslugi/obshchestvenno-delovye-zony-o.html

Статья 57. Градостроительные регламенты. Зона общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания ОД-3

Зона специализированной общественной застройки

1. Зона общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания ОД-3 выделена для формирования центров и комплексов общественного обслуживания и деловой деятельности (учебных, медицинских, культурно-зрелищных, спортивно-зрелищных и т. п.

), создания условий обслуживания больших людских потоков в условиях ограничений, налагаемых непосредственным соседством общественных и деловых объектов с технологическими объектами транспорта (территориями, относимыми к зоне инженерной и транспортной инфраструктур).

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания:

1) среднее и высшее профессиональное образование;

2) обеспечение научной деятельности;

3) образование и просвещение; 

4) стационарное медицинское обслуживание;

5) санаторная деятельность;

6) амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

7) социальное обслуживание;

8) культурное развитие;

9) общественное питание;

10) связь;

11) отдых (рекреация);

12) спорт;

13) дошкольное, начальное и среднее общее образование;

14) объекты гаражного назначения;

15) коммунальное обслуживание.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания:

1) спорт;

2) коммунальное обслуживание;

3) обслуживание автотранспорта;

4) обеспечение внутреннего правопорядка;

5) связь;

6) отдых (рекреация);

7) земельные участки (территории) общего пользования;

8) гостиничное обслуживание

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания:

1) рынки;

2) религиозное использование;

3) среднеэтажная жилая застройка;

4) объекты придорожного сервиса.

5. Архитектурный стиль вновь возводимых строений должен соответствовать стилю сложившейся застройки, проекту планировки, утвержденной в соответствующем порядке, предусмотренном настоящими Правилами.

6. В случае вновь застраиваемой территории, наличие проекта планировки является обязательным условием для строительства объекта.

Статья 58. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах ОД-1, ОД-2, ОД-3

1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах ОД-1, ОД-2, ОД-3:

1) минимальная ширина земельного участка – 20 м;

2) минимальная площадь земельного участка – 600 м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 6 м;

4) максимальное количество этажей – 5;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

6) минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения» – 9 м2;

7) Для вида разрешенного использования земельного участка «коммунальное обслуживание»:

– минимальная площадь земельного участка – 10 м2;

– минимальная ширина земельного участка – 2 м.

2. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства на границе «красных линий» в целях соблюдения линии регулирования застройки».

3. Объекты гаражного назначения допускается размещать только на территории сформированных гаражных массивов.

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и требования к объектам капитального строительства исторического центра города, расположенным в общественно-деловой зоне ОД-1:

1) максимальное количество этажей – 4;

2) форма кровли – скатная;

3) численность и размер оконных проемов, фасадных элементов должны соответствовать традиционной структуре фасадов, ориентированных на улицы исторического центра города;

4) вид отделки фасадов – декорированное, современное оштукатуривание.

Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 1284;

Источник: https://studopedia.net/3_58443_statya--gradostroitelnie-reglamenti-zona-obshchestvenno-delovoy-zastroyki-spetsializirovannih-tsentrov-obsluzhivaniya-od-.html

Участки и специализированные зоны общественной застройки

Зона специализированной общественной застройки
⇐ ПредыдущаяСтр 8 из 12Следующая ⇒

11.1.7.

Участки общественной застройки (общественные учреждения с ограниченным или закрытым режимом посещения: здания органов власти и управления, научно-исследовательские институты, посольства, больницы и т.п.

) организовываются с выделением приобъектной территории, либо без нее – в этом случае границы участка необходимо устанавливать совпадающими с внешним контуром подошвы застройки зданий и сооружений.

11.1.8. Специализированные зоны общественной застройки (больничные, студенческие городки, комплексы научно-исследовательских институтов и т.п.) формируются в виде группы участков.

11.1.9. Благоустройство участков и специализированных зон общественной застройки необходимо проектировать в соответствии с заданием на проектирование и отраслевой специализацией.

11.1.10.

Обязательный перечень элементов благоустройства на участках и специализированных зонах общественной застройки включает: твердые виды покрытия, элементы сопряжения поверхностей, озеленение, урны, контейнеры для мусора, осветительное оборудование, носители информационного оформления учреждений. Для учреждений, назначение которых связано с приемом посетителей, необходимо предусматривать обязательное размещение скамей.

Территории жилого назначения

Общие положения

11.2.1. Объектами нормирования благоустройства на территориях жилого назначения являются: общественные пространства, участки жилой застройки, детских садов, школ, постоянного и временного хранения автотранспортных средств, которые в различных сочетаниях формируют жилые группы, микрорайоны, жилые районы.

Общественные пространства

11.2.2. Общественные пространства на территориях жилого назначения формируются системой пешеходных коммуникаций, участков учреждений обслуживания жилых групп, микрорайонов, жилых районов и озелененных территорий общего пользования.

11.2.3. Учреждения обслуживания жилых групп, микрорайонов, жилых районов необходимо оборудовать площадками при входах.

Для учреждений обслуживания с большим количеством посетителей (торговые центры, рынки, поликлиники, отделения милиции) необходимо предусматривать устройство приобъектных автостоянок.

На участках отделений полиции, пожарных депо, подстанций скорой помощи, рынков, объектов городского значения, расположенных на территориях жилого назначения, необходимо предусматривать различные по высоте металлические ограждения.

11.2.4.

Обязательный перечень элементов благоустройства на территории пешеходных коммуникаций и участков учреждений обслуживания включает: твердые виды покрытия, элементы сопряжения поверхностей, озеленение, урны, малые контейнеры для мусора, осветительное оборудование, носители информации, стоянки (парковки) транспортных средств с нанесенной горизонтальной разметкой согласно ГОСТ 52289, информационными щитами и знаками.

Участки жилой застройки

11.2.5. Проектирование благоустройства участков жилой застройки необходимо производить с учетом коллективного или индивидуального характера пользования придомовой территорией, особенностей благоустройства сложившейся застройки.

11.2.6.

На территории участка жилой застройки с коллективным пользованием придомовой территорией (многоквартирная застройка) необходимо предусматривать: транспортный проезд (проезды), пешеходные коммуникации (основные, второстепенные), площадки (для игр детей дошкольного возраста, отдыха взрослых, установки мусоросборников, гостевых автостоянок, при входных группах), озелененные территории. Если размеры территории участка позволяют, в его границах должны размещаться спортивные площадки и площадки для игр детей школьного возраста, площадки для выгула собак.

11.2.7. Обязательный перечень элементов благоустройства на территории участка жилой застройки коллективного пользования включает: твердые виды покрытия проезда, различные виды покрытия площадок, элементы сопряжения поверхностей, оборудование площадок, озеленение, осветительное оборудование.

11.2.8.

Озеленение участка жилой застройки необходимо формировать между отмосткой жилого дома и проездом (придомовые полосы озеленения), между проездом и внешними границами участка: на придомовых полосах – цветники, газоны, вьющиеся растения, компактные группы кустарников, невысоких отдельно стоящих деревьев; на остальной территории участка – свободные композиции и разнообразные приемы озеленения.

11.2.9. Благоустройство жилых участков, расположенных в составе исторической застройки, на территориях высокой плотности застройки, вдоль магистралей, на реконструируемых территориях необходимо проектировать с учетом градостроительных условий и требований их размещения.

11.2.10. На территориях охранных зон памятников проектирование благоустройства необходимо вести в соответствии с режимами зон охраны и типологическими характеристиками застройки.

Источник: https://lektsia.com/2x628a.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.