Зона сх3

Как получить кредит на постройку дома по программе сельской ипотеки?

Зона сх3

Мы хотим построить дом в деревне на земле, которая досталась нам по наследству. Слышали, что можно взять кредит на строительство по ставке 3% по программе сельской ипотеки.

Как понять, подпадаем ли мы под эту программу и можно ли построить жилой дом с нуля? Что стоит учесть?

Иван Д.

По этой программе можно взять кредит на строительство жилого дома на земельном участке, который у вас уже есть. Если участка нет, можно оформить такой кредит и на покупку земли, и на строительство на ней жилого дома. Но это будет непросто.

В вашем случае задача усложняется тем, что для начала нужно выяснить, подпадает ли именно ваш земельный участок под программу сельской ипотеки и можно ли построить на нем дом. А затем подобрать строительную организацию с хорошей репутацией и успеть завершить строительство в течение 24 месяцев.

Сельскую ипотеку выдают всего несколько банков. На июль 2020 года это Россельхозбанк и Сбербанк. Требования к строительным организациям можно посмотреть на сайтах этих банков. А вот про требования к земельному участку и строительству я расскажу подробнее.

Такие требования к подрядным организациям предъявляет Россельхозбанк

Земельный участок должен был расположен на территории населенного пункта, который включен в программу сельской ипотеки.

Список населенных пунктов утверждает правительство каждого региона.

О том, как проверить, относится ли ваш участок к одному из таких населенных пунктов, мы очень подробно писали в статье про покупку готового дома по этой программе, так что повторяться я не буду.

Объясню, как это выяснить.

Земельный кодекс РФ делит все земли на определенные категории в зависимости от целевого назначения. Например, есть земли лесного или водного фонда, земли населенных пунктов или специального назначения.

Земельный участок, на котором можно возвести дом для проживания, может относиться только к двум категориям: землям населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения. На остальных землях построить дом тоже можно, но оформить его как дом для проживания не получится.

Кроме категории земли необходимо выяснить вид разрешенного использования земельного участка. Так можно понять, что можно делать на данном участке, а что нельзя.

Виды разрешенного использования бывают самыми разными, все возможные перечислены в классификаторе.

Например, бывают земли для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, малоэтажной застройки, для предоставления коммунальных услуг и др.

Идеальный вариант для сельской ипотеки:

  1. Земельный участок находится в границах населенного пункта, попадающего под сельскую ипотеку.
  2. Категория земель — земли населенных пунктов.
  3. Вид разрешенного использования — для жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

А вот земельные участки из земель сельхозназначения всегда находятся за границами населенного пункта. Об этом прямо говорится в Земельном кодексе РФ, поэтому эти земли под программу сельской ипотеки не подпадут.

Поэтому всегда уточняйте юридические характеристики конкретного земельного участка.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Есть несколько способов.

Первый — запросить выписку из ЕГРН или посмотреть на сайте Росреестра. Для этого вбейте кадастровый номер земельного участка. Появится меню с данными о категории земель, а также виде разрешенного использования.

Вбив кадастровый номер земельного участка, слева можно увидеть категорию земли, а также вид разрешенного использования.

Категория земель сельхозназначения для сельской ипотеки не подходитКатегория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства.

Подходит для строительства по программе сельской ипотекиКатегория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства.

Участок подошел бы для строительства по программе сельской ипотеки, если бы находился в населенном пункте, попавшем в перечень программы сельской ипотеки

Если у вас нет кадастрового номера земельного участка, например вы только присматриваете землю, то подойдет другой способ. В целом я рекомендую всегда перепроверять данные из Росреестра этим способом.

Чтобы узнать, к какой категории земель относится земельный участок, необходимо открыть генеральный план соответствующего поселения, в котором расположен земельный участок.

Вид разрешенного использования земельного участка можно узнать, если изучить правила землепользования и застройки соответствующего поселения (ПЗЗ), в котором расположен участок.

Виды разрешенного использования устанавливаются органами местной власти в ПЗЗ. Там, исходя из территориальных зон, указываются основные виды разрешенного использования, а также градостроительные регламенты, где приводятся ограничения по этажности, минимальным отступам от границ земельных участков и другим параметрам, с которыми стоит ознакомиться, прежде чем начинать строительство.

Дальше я расскажу, где взять все эти документы.

Чтобы найти генеральный план и ПЗЗ соответствующего поселения, необходимо зайти на сайт ФГИС ТП.

Разберем на примере.

На сайте ФГИС ТП выбираем «Документы» — «По территории»Слева необходимо выбрать соответствующий субъект РФ, затем район и поселение, в котором находится земельный участок.

Я выбрала для примера Веревское сельское поселение, где находится СНТ «Дони» и деревня «Дони»Здесь мы видим генеральный план и ПЗЗНажав на генеральный план, мы сможем найти карту категорий земель. Ее можно скачать, нажав на кнопку справаПеред нами открывается карта категорий земель Веревского сельского поселения.

Справа указаны условные обозначенияНаглядно видно, что земельные участки в деревни Дони относятся к категории земель населенных пунктов, — они выделены на карте светло-оранжевым.

В то время как земельные участки, расположенные в СНТ, относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения и выделены светло-желтымЕсли вернуться к ПЗЗ и нажать на «ПЗЗ», можно скачать карту территориальных зон и сами ПЗЗПеред нами открывается карта территориальных зон, где цветом указаны условные обозначенияНа карте схематично указываются территориальные зоны. Например, желтым выделены зоны Ж-3 для застройки индивидуальными жилыми домами. А зона СХ-1 — для ведения садоводства и дачных хозяйств

Итак, по карте мы определили, в какой территориальной зоне находится наш земельный участок. Дальше переходим к самим ПЗЗ, чтобы установить вид разрешенного использования.

Мы видим, что в зоне Ж-3 можно строить индивидуальные жилые дома. Там можно найти ограничения по этажности, размеру самого земельного участка и другие важные характеристики для строительстваВ зоне СХ-1 можно возводить садовые дома и жилые строения.

В связи с тем, что данные земельные участки находятся на землях сельхозназначения, под программу сельской ипотеки они не подпадают, но строительство не запрещено

Банк выдает целевой кредит на строительство объекта недвижимости.

Банк не проверяет предварительно, соответствует ли строящийся дом строительным нормам и правилам.

Вы должны самостоятельно позаботиться об этом перед началом строительства, в том числе подать в органы местного самоуправления уведомления о начале и окончании строительства. Мы уже писали, как отправить такое уведомление.

Если органы местного самоуправления не согласуют строительство, то вы не сможете оформить дом в собственность, а значит, банк может потребовать вернуть деньги, поскольку это будут нецелевые расходы.

Ознакомьтесь с ПЗЗ, так как именно там указаны все важные критерии для строительства. Например, минимальные размеры земельного участка, высота жилого дома, расстояние до других домов, отступы от красных линий, а также иные требования снипов и сводов правил.

Если берете сельскую ипотеку на строительство дома, то земельный участок должен находиться в населенном пункте, который входит в программу сельской ипотеки. Это можно и нужно проверить по документам.

Участок должен иметь относиться к землям населенных пунктов и иметь определенный вид разрешенного использования — для индивидуального жилого строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

Чтобы понимать, что и как можно строить, всегда нужно учитывать градостроительные регламенты, которые устанавливаются на муниципальном уровне в правилах землепользования и застройки.

Всегда смотрите выписку из ЕГРН на земельный участок. Проверяйте информацию на сайте Росреестра, а также генплан и ПЗЗ.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/stroim-dom-v-sele/

Mazda CX-3 2020 года — комфортабельный кроссовер за 1,33 миллиона рублей с полным приводом

Зона сх3

Kia сравнительно недавно представила новый Seltos, что немного усложнило положение Мазда СХ-3 2020 года на мировом рынке. Но японская модель все же способна выйти в лидеры по продажам, так как ей помимо полного привода доступны сразу 4 двигателя, в том числе и на «тяжелом» топливе.

Mazda CX-3 можно назвать лучшим в своем классе кроссовером по уровню оснащения, ведь даже в начальной модификации автомобиль комплектуется сенсорным монитором на 7 дюймов, круиз-контролем, системой кондиционирования.

Опционально в крыше японской модели встраивают электрорегулируемый люк, а список бортового оборудования пополняют климат-контроль и дополнительные водительские помощники.

Мазда СХ-3 2020

Комплектации и цены

Как и другие модели японской марки, Мазда СХ-3 2020 года выпускается в фирменном новом кузове, отличающимся стремительными и достаточно простыми очертаниями. Сходство между автомобилями настолько велико, что их сложно различить по фото.

Кроссовер в ходе проведенной модернизации не изменился внешне и изнутри, так как компания Mazda осуществила «ревизию» комплектаций, что привело к незначительной корректировке цен в сторону повышения.

Не меньшую роль в этом сыграла коррекция технических характеристик японской модели, которые с нового времени стали зависеть от рынка продаж автомобиля.

Sport

Версия Sport оценивается примерно в 1,33 миллиона рублей. За эти деньги дилеры предлагают Мазда СХ-3 2020 года вместе с:

  • 2-литровым двигателем, сочетающимся с АКПП;
  • стояночным тормозом, который управляется электроникой;
  • 16-дюймовыми колесными дисками из алюминиевого сплава;
  • кондиционером с салонным фильтром и отдельными воздуходувами для заднего ряда сидений;
  • дверными замками, имеющими двухступенчатую разблокировку;
  • четырьмя электростеклоподъемниками;
  • светодиодными дневными ходовыми огнями.

Список стандартного оснащения включает в себя электрорегулируемые внешние зеркала, круиз-контроль с кнопками управления на мультифункциональном руле и сенсорный монитор на 7 дюймов. Мультимедийный комплекс, идущий по умолчанию с базовой комплектацией, дополняется функцией ого управления и шестью динамиками. Mazda CX-3 доступны еще и:

  • встроенная система защиты от опрокидывания кузова;
  • водительский помощник, срабатывающий при движении на подъеме;
  • динамический ассистент удержания устойчивости;
  • 6 подушек безопасности, включая 2 передние с датчиком веса;
  • антиблокировочная система тормозов;
  • фирменная система контроля вектора тяги;
  • индикаторы контроля давления в колесах;
  • система отслеживания «слепых» зон.

Спереди в салоне у Mazda CX-3 размещены кресла со спортивной конфигурацией и двери, в которых встроены усилители жесткости.

За доплату указанный перечень можно расширить за счет климатического оборудования, «дворников» с датчиком дождя, устройства для отслеживания пешеходов, ассистента удержания в текущей полосе, системы предупреждения лобового столкновения и головной оптики, которая автоматически переключает свет.

Touring

Mazda CX-3 2020 года в следующей по списку комплектации стоит 1,47 миллиона рублей.

В указанную сумму помимо стандартного оснащения вошли внешние зеркала с подогревом, климатическое оборудование с автоматическими настройками и колесные диски из алюминиевого сплава на 18 дюймов.

В салоне кроссовера устанавливаются сидения с отделкой из кожи. За доплату покупатели могут получить крупный дисплей на приборной панели, люк с сервоприводом и дорогостоящую аудиосистему, которая дополняется семью колонками.

Grand Touring

За 1,68 миллиона рублей официальные дилеры Mazda предложат кроссовер CX-3 в топовом исполнении, включающим в себя светодиодные фары, навигационную систему и электроподогрев передних кресел, интенсивность работы которого можно регулировать.

Стандартно предлагаются еще и функция Stop&Go с модернизированным мультимедийным комплексом.

Состав топового оснащения Mazda CX-3 2020 года можно дополнить за счет передних кресел с развитой поясничной поддержкой, сервопривода сидения водителя, запоминающего настройки, системы отслеживания дорожных знаков и автозатемняемых внешних зеркал.

Привод

Количество передач (механическая коробка передач)

Передние тормоза

Задние тормоза

ABS

Тип рулевого управления

Усилитель руля

Передний привод
6
Дисковые вентилируемые
Дисковые вентилируемые
да
Рулевая рейка
Электроуправление

К содержанию ↑

Технические характеристики

Mazda CX-3 доступна с четырьмя двигателями. Причем в большинстве стран, где представлена данная модель, предлагается исключительно «атмосферный» агрегат объемом 2 литра, который предлагается в двух исполнениях.

В стартовых версиях японского кроссовера устанавливается 121-сильный двигатель, развивающий не более 206 Н*м тягового момента. За доплату его место занимает мотор, чья максимальная отдача повышена до 150 л.с.

Уровень тяги в данном случае остается неизменным.

В комплекте с указанными двигателями поставляются 6-ступенчатые механическая и автоматическая КПП, которые доступны и с турбодизельными агрегатами. «Младший» из двигателей, работающих на «тяжелом» топливе, имеет объем в 1,5 литра. Он выдает не более 105 л.с. мощности при 270 Н*м. Самым дорогим у Mazda CX-3 является 115-сильный турбодизель, вырабатывающий ту же тягу.

Опционально японский кроссовер можно доукомплектовать фирменным полным приводом. После рестайлинга автомобиль приобрел улучшенные амортизационные стойки со стабилизаторами поперечной устойчивости.

Расход топлива (город)

Расход топлива (трасса)

Расход топлива (комбинированный)

Тип топлива

Ускорение 0 — 100 км / ч

Максимальная скорость

Выбросы CO 2

7,5 л / 100 км
5,4 л / 100 км
6,2 л / 100 км
Бензин
9,0 сек
192 км / ч
141 г / км
Мощность

Крутящий момент

Расположение двигателя

Объем двигателя

Количество цилиндров

Положение цилиндров

Диаметр цилиндра

Ход поршня

Коэффициент сжатия

Количество клапанов на цилиндр

Топливная система

121 л.с. при 6000 об / мин.
207 Нм при 2800 об / мин.
Переднее, поперечное
1998 см 3
4
Рядное
83,5 мм
91,2 мм
14
4
Прямой впрыск

К содержанию ↑

Дизайн

Довольно сложно выделить особенности дизайна Mazda CX-3, так как автомобиль является практически полной копией других компактных моделей японской марки.

Кроссовер оснащается многоугольной решеткой радиатора с несколькими горизонтальными ламелями, выполненными из металла.

По бокам от нее вынесены узкие фары головного света, которые немного расширяются ближе к объемным колесным аркам. Последние дополняются пластиковым обвесом.

Передний бампер Mazda CX-3 составляют воздухозаборник и крупные для такого автомобиля противотуманные фонари. Корма же выделяется за счет выступающей нижней части. Фонари, остекление и антикрыло на задней части кузова оформлены в той же стилистике, что и на других моделях Mazda.

Аналогичное впечатление создается при посадке в салон кроссовера. Внутреннее убранство японской модели отличается практичным исполнением.

Большинство элементов управления электроникой представлены в виде сенсорных клавиш либо крупных шайб, которые размещены на центральном стеке и трансмиссионном тоннеле.

Стандартная для Mazda панель приборов содержит в отдельном «колодце» широкий экран маршрутного компьютера.

Снаряженная масса

Допустимая максимальная нагрузка

Объем багажного отделения (минимум)

Объем багажного отделения (максимум)

Емкость топливного бака

Допустимая нагрузка на прицеп с тормозами (12%)

Допустимая нагрузка на прицеп без тормозов

Разрешенная нагрузка на фаркоп

1184-1235 кг
1692 кг
350 л
1260 л
48 л
1200 кг
625 кг
75 кг
Длина

Ширина

Высота

Колесная база

Передняя колея

Задняя колея

Дорожный просвет

4275 мм
1765 мм
1535 мм
2570 мм
1523 мм
1521 мм
155 мм

К содержанию ↑

Сроки выхода на рынок

Продажи обновленного кроссовера стартовали во второй половине 2019 года. На отечественном рынке Mazda CX-3 сейчас не доступна. По словам представителей японского концерна, автомобиль не приедет в нашу страну в ближайшие годы.

К содержанию ↑

Конкуренты

Помимо упомянутого ранее Kia Seltos конкуренцию Mazda CX-3 составляют:

  • Mitsubishi ASX;
  • Skoda Karoq;
  • Renault Kaptur;
  • Hyundai Creta.

К содержанию ↑

тест-драйв

Федор Аверьев

К содержанию ↑

Источник: https://naavtotrasse.ru/mazda/mazda-cx-3-2020.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.