Зона ж 4 разрешенное использование

Статья 36. Ж-4 Зона индивидуальной жилой застройки | ГАРАНТ

Зона ж 4 разрешенное использование

Статья 36. Ж-4 Зона индивидуальной жилой застройки

1. Зона индивидуальной жилой застройки Ж-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из индивидуальных жилых домов с участками, блокированных домов с минимальным разрешенным набором услуг местного значения.

Административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, культовые, спортивные, учебно-образовательные, лечебно-оздоровительные, жилищно-коммунальные объекты и инженерные сооружения в зоне Ж-4 размещаются на отдельных территориях вне участков жилых домов.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-4

Наименование вида разрешенного использования земельного участкаОбъекты, разрешенные к размещению в территориальной зонеКод (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.1. Основные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительстваРазмещение индивидуального жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей).2.1
Коммунальное обслуживаниеРазмещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности:- зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг.3.1
Социальное обслуживаниеРазмещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи:- службы психологической и бесплатной юридической помощи;- социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат.Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа.Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.3.2
Дошкольное, начальное и среднее общее образованиеРазмещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения:- детские ясли;- детские сады- школы.3.5.1
Религиозное использованиеРазмещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов:- культовые здания и сооружения без проведения обрядов, в том числе часовни.3.7
СпортРазмещение объектов капитального строительства в качестве:- спортивные площадки различных видов спорта (комбинированные и специализированные), в том числе катки, хоккейные коробки, теннисные корты;- спортивные залы.5.1
Общее пользование территорииРазмещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищногостроительства;– выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;- размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.
Блокированная жилая застройка– разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур,- размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений.
Коммунальное обслуживание;Социальное обслуживание;Дошкольное, начальное и среднее общее образование;Религиозное использование; Спорт; Бытовое обслуживание;Деловое управление; Магазины– благоустройство и озеленение;- размещение подземных гаражей и автостоянок;- обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок.
1.3. Условно разрешенные виды использования
Блокированная жилая застройкаРазмещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).2.3
Бытовое обслуживаниеРазмещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг:- мастерские мелкого ремонта;- ателье,- парикмахерские.3.3
Деловое управлениеРазмещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности):- здания нотариально-юридических учреждений и адвокатских образований;- административные здания и офисы коммерческих организаций.4.1
МагазиныРазмещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.4.4
Коммунальное обслуживаниеРазмещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:- поставка воды, тепла, электричества, газа;- предоставление услуг связи;- отвод канализационных стоков;- очистка и уборка объектов недвижимости;- также зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг.3.1
Ведение огородничестваОсуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.13.1

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-4:

1) предельные размеры земельных участков:

а) минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для размещения индивидуального жилого дома:

– в городе Выкса минимальный размер – 400 кв. м, максимальный размер – 1500 кв. м;

– в городских населенных пунктах, за исключением города Выкса, минимальный размер – 400 кв. м, максимальный размер – 3000 кв. м;

– в сельских населенных пунктах минимальный размер – 400 кв. м, максимальный размер – 3000 кв. м;

как исключение: для земельных участков в районах сложившейся индивидуальной жилой застройки, образуемых в результате раздела существующего земельного участка для целей эксплуатации частей индивидуальных жилых домов – 300 м;

б) для условно разрешенного вида использования “блокированная жилая застройка” (из расчета на один блок):

– минимальный размер – 250 кв. м;

– максимальный размер – 600 кв. м;

в) площадь участков, предоставляемых под огородничество: минимальная – 200 кв. м., максимальная – 400 кв. м;

г) для других основных, условно разрешенных видов использования – не установлена;

2) максимальное и (или) минимальное количество надземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений:

а) для основного вида разрешенного использования “индивидуальное жилищное строительство”:

– количество этажей – не более 3;

– для других основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования:

– количество этажей – не более 2.

б) для условно разрешенного вида использования “блокированная жилая застройка”:

– количество этажей – не более 3;

в) для вспомогательных видов разрешенного использования:

– количество этажей – не более 2;

г) для зданий, сооружений инженерной инфраструктуры:

– количество этажей – не более 1.

3) максимальный процент застройки в границах земельных участков:

а) для основного вида разрешенного использования “индивидуальная жилая застройка” – 20%;

б) для условно разрешенного вида использования “блокированная жилая застройка” – 50%;

в) для других основных и условно разрешенных видов использования – 50%;

4) требования к размещению объектов капитального строительства в границах земельных участков:

а) расположение основных строений относительно фронтальной границы земельного участка:

Источник: https://base.garant.ru/36683166/d83dadc1d9eb82a4be83885f2efeee52/

Ж-4.1 ПОДЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ, РАЗВИВАЕМАЯ В ГРАНИЦАХ СУЩЕСТВУЮЩИХ ТЕРРИТОРИЙ

Зона ж 4 разрешенное использование

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж-4 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона застройки индивидуальными жилыми домами в 1 – 3 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования существующих кварталов (подзона Ж-4.1) и кварталов комфортного жилья (подзона Ж-4.2) с преимущественным размещением объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки.

Ж-4.1 ПОДЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ, РАЗВИВАЕМАЯ В ГРАНИЦАХ СУЩЕСТВУЮЩИХ ТЕРРИТОРИЙ

№п/п Наименование вида разрешенного использования земельного участка Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства Код Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Для индивидуального жилищного строительства Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) 2.1 Выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей, бань и подсобных сооружений
Блокированная жилая застройка Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десятии каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) 2.3 Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;размещение индивидуальных гаражей и наземных автостоянок
Дошкольное, начальное и среднее общее образование Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) 3.5.1 Устройство приобъектных автостоянок
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни) 3.4.1 Устройство приобъектных автостоянок
Обеспечение внутреннего правопорядка Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий 8.3 Устройство приобъектных автостоянок
Культурное развитие Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек 3.6 Устройство приобъектных автостоянок
Коммунальное обслуживание Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) 3.1 Не предусмотрены
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Религиозное использование Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома), размещение объектов капитального строительства, предназначенных для религиозной образовательной деятельности (воскресные школы) 3.7 Устройство приобъектных автостоянок
Социальное обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа 3.2 Устройство приобъектных автостоянок
Культурное развитие Размещение кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний 3.6 Устройство приобъектных автостоянок, площадок для празднеств и гуляний
Общественное питание Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) 4.6 Устройство приобъектных автостоянок
Спорт Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов 5.1 Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры), приобъектных автостоянок
Деловое управление Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) 4.1 Устройство приобъектных автостоянок
Банковская и страховая деятельность Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги 4.5 Устройство приобъектных автостоянок
Гостиничное обслуживание Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них 4.7 Устройство приобъектных автостоянок
Магазины Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 150 кв. м 4.4 Устройство приобъектных автостоянок
Бытовое обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки) 3.3 Устройство приобъектных автостоянок

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства к подзоне Ж-4.1:

№ п/п Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения Минимальное значение Максимальное значение
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1 площадь земельных участков, кв. м
1.1.1 для вида использования «Для индивидуального жилищного строительства»
1.1.2 для вида использования «Блокированная жилая застройка» не подлежит установлению
1.1.3 для видов использования «Коммунальное обслуживание», «Обеспечение внутреннего правопорядка» не подлежит установлению
1.1.4 для видов использования «Магазины», «Общественное питание», «Бытовое обслуживание» не подлежит установлению
1.1.5 для иных видов использования не подлежит установлению
1.2 иные предельные размеры не подлежат установлению
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м:
2.1 для вида использования «Для индивидуального жилищного строительства»:
2.1.1 минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) не подлежит установлению
2.1.2 минимальные отступы строений от боковых границ участка не подлежит установлению
2.1.3 минимальный отступ строений от задней границы участка не подлежит установлению
2.2 для вида использования «Блокированная жилая застройка»:
2.2.1 минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) не подлежит установлению
2.2.2 минимальные отступы строений от боковых границ участка не подлежит установлению
2.2.3 минимальный отступ строений от задней границы участка не подлежит установлению
2.3 для вида использования «Коммунальное обслуживание» не подлежит установлению
2.4 для иных видов использования не подлежит установлению
предельная высота зданий, строений, сооружений:
3.1 для вида использования «Для индивидуального жилищного строительства» не подлежит установлению
3. 2 для вида использования «Блокированная жилая застройка» не подлежит установлению
3. 3 для вида использования «Дошкольное, начальное и среднее общее образование» не подлежит установлению
3. 4 для иных видов использования не подлежит установлению
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %:
4.1 для вида использования «Для индивидуального жилищного строительства» не подлежит установлению
4.2 для вида использования «Блокированная жилая застройка не подлежит установлению
4.3 для вида использования «Дошкольное, начальное и среднее общее образование» не подлежит установлению
4.4 для иных видов использования не подлежит установлению
иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1 Высота ограждения земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, м не подлежит установлению 2,5
5.2 Ширина участка по уличному фронту, м:
5.2.1 для вида использования «Для индивидуального жилищного строительства» не подлежит установлению
5.2.2 для вида использования «Блокированная жилая застройка» 4,2 не подлежит установлению

Источник: https://poisk-ru.ru/s29549t16.html

Территориальные зоны Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4

Зона ж 4 разрешенное использование

Наши земельные юристы помогут установить или изменить территориальные зоны Ж-1, Ж-2, Ж-3 и Ж-4 жилой застройки, изменить ВРИ вашего участка. К ним относят отдельные участки, в отношении которых градостроительными документами определены границы. А в регламентах, касающихся этих зон, обозначены сферы использования наделов.

Внимание! Количество и состав территориальных зон устанавливаются правилами землепользования и застройки района, поселения, городского округа, межселенной территории. Для уточнения действующих в отношении Вашего земельного участка градостроительных регламентов обращайтесь за консультацией к нашим специалистам!

Создание территориальных зон – это сложная процедура градостроительного планирования. В процессе важно учитывать всю градостроительную документацию: планы развития города, положение текущей застройки, функциональный план населенного пункта, ПЗЗ, зоны с особыми условиями использования территории. Мы соберем нужные бумаги, проведя процедуру быстро и с гарантией положительного результата.

Стоимость услуг по изменению территориального зонирования (через суд) – от 60000 рублей.

Стоимость услуг по изменению территориального зонирования (через ППТ) – от 200000 рублей.

В зонах, отмеченных буквой «Ж», допускается возведение индивидуального жилья, малоэтажных и блоковых строений, а также многоэтажных домов. Здесь можно строить и вспомогательные объекты (школы, поликлиники, парки и прочее). Так в зоне Ж-1 можно возводить малоэтажные здания, а в Ж-2 – еще и среднеэтажные дома. Ж-3 предусматривает смешанный тип застройки.

Территориальная зона жилой застройки Ж-1

Зона индивидуального жилищного строительства. В этой зоне допускается строительство жилых кварталов с домами, предусматривающими проживание одной семьи. К основным видам использования (ВРИ) относят:

  • размещение частного жилья с приусадебными участками;
  • создание коммуникаций и объектов инженерного обеспечения.

Среди условно допустимых ВРИ можно выделить: детские сады, школы, магазины (если здание стоит отдельно), прачечные и аптеки, парки, поликлиники, обслуживающие предприятия и площадки для спорта.

Перечень довольно обширный. Он включает все возможные организации, необходимые для обслуживания жилой застройки. Но есть здесь и вспомогательные виды использования. К примеру, хозяйственные конструкции, огороды, скважины, бани и прочее. Предусмотрены для зоны и предельно возможные характеристики: минимальная площадь надела, расстояние от одной границы до другой и т.д.

Территориальная зона жилой застройки Ж-2

Зона блокированной застройки. В этой зоне возводят дома на несколько квартир. Их максимальная высота – четыре этажа. Это предусмотрено основными видами использования. Также к ним относят:

  • блокированные здания с территорией возле дома;
  • административные здания;
  • объекты для обслуживания жителей района;
  • гостиницы и детские учреждения;
  • школы, спортивные залы, дома культуры;
  • библиотеки, отделения связи, аптеки;
  • ведение садоводства и огородничества.

В перечень условных ВРИ входят: общежития, индивидуальное жильё, поликлиники, торговые комплексы, рынки, ветеринарные лечебницы и прочее. Среди вспомогательных видов: детские и спортивные площадки, автомобильные стоянки, гаражи, скверы, бульвары и остальное.

Территориальная зона жилой застройки Ж-3

Зона малоэтажного строительства. В пределах этой зоны предусмотрено возведение малоэтажных строений смешанного типа. Здесь размещают объекты не выше пяти этажей и с минимальным перечнем обслуживания для местного населения. Но можно возводить и другие здания. Перечень основных ВРИ довольно обширный:

  • блокированное жильё;
  • парки и площадки для спорта;
  • начальные и средние школы;
  • обслуживающие предприятия;
  • организация здравоохранения;
  • кафе, закусочные и прочее.

Условно допустимые виды – это офисы, размещенные на первом и втором этажах жилых домов, либо в отдельных зданиях. Также к ним относят местные торговые центры, резервуары для воды, индивидуальные гаражи, автомойки и другие виды строений. Есть здесь и вспомогательные ВРИ (парковки, пожарные гидранты и т.д.).

Территориальная зона жилой застройки Ж-4

Зона многоэтажного строительства. Максимальная высота жилых строений более пяти этажей. Помимо них допускается возведение других объектов, отвечающих требованиям градостроительных регламентов. Также в основные виды включены:

  • возможность организации приусадебного участка;
  • бытовая сфера обслуживания;
  • учреждения культурного развития;
  • спортивные виды деятельности;
  • организация здравоохранения и т.д.

К условным видам относят религиозное использование земель, предпринимательство, размещение складов и обслуживание автотранспорта. А вспомогательные виды – это отдельно стоящие гаражи (владельцы – люди с инвалидностью), гостевые автомобильные стоянки, хозяйственные площадки и прочее.

Дополнительные материалы:

Изменение разрешенного использования земельных участков – услуги

Изменение категории земельных участков – услуги

Изменение территориальной зоны Ж и разрешенного использование Вашего участка!

Источник: https://geoburo.ru/uslugi/territorialnye-zony-zh.html

Ж-4 ЗОНА САДОВОДСТВ И ДАЧНЫХ УЧАСТКОВ

Зона ж 4 разрешенное использование

1. Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

2. Основные виды разрешенного использования:

садовые и дачные дома,

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.),

постройки для содержания мелких животных,

сады, огороды, палисадники,

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля,

встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля,

автостоянки.

Условно разрешенные виды использования:

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью от 1-3 этажей с придомовыми участками,

пункты оказания первой медицинской помощи,

спортивные площадки,

отделения, участковые пункты полиции,

аптеки,

сезонные обслуживающие объекты,

конфессиональные объекты,

магазины,

временные торговые объекты.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3.1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

Вид разрешенного использования земельного участка Минимальные размеры земельного участка, м2 Максимальная площадь земельного участка, м2
садоводство
огородничество
дачное строительство

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предназначенных для иных видов деятельности, не подлежат установлению.

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; Минимальное расстояние между фронтальной границей участка: – и садовым домом; – и хозяйственными постройками; Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями: от границ соседнего участка до: – садового дома; – постройки для содержания мелкого скота и птицы; – других построек – для стволов деревьев: – высокорослых; – среднерослых; – кустарника; Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям*: – от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной – от колодца до уборной и компостного устройства Минимальное расстояние от застройки на территории садоводческих объединений до лесных массивов 3 м     3 м 5 м   3 м 4 м 1 м   4 м 2 м 1 м     8 м   8 м 15 м
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: – садового дома, дачные дома     – отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью     2 этажа с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка 3 этажа
Максимальная высота ограждений земельных участков 1,8 м  
Тип ограждений земельных участков: Устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов допускается только по решению общего собрания членов товарищества сетчатые или решетчатые
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: – сады; – магазины     не более 30% 60%
Коэффициент озеленения территории не менее 70%
Примечание: 1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений. 2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому при наличии стены из негорючих материалов между ними. 3. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда. 4. Между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда должны быть учтены противопожарные расстояния в соответствии с таблицей пункта 3.4. 5. *Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3.3. Минимально разрешенный состав зданий, сооружений и размеры площадок общего пользования на территории садоводческого, дачного объединения:

Объекты Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый участок, на территории садоводческих, дачных объединений с числом участков
до 100 от 101-300 301 и более
Сторожка с правлением объединения 1—0,7 0,7—0,5 0,4—0,4
Магазин смешанной торговли 2—0,5 0,5—0,2 0,2 и менее
Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения 0,5 0,4 0,35
Площадки для мусоросборников 0,1 0,1 0,1
Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения 1,5 1,5-1,0 1,0 и менее
Примечание: типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами Государственной противопожарной службы.

3.4. Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций:

Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м
А Б В
АА Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы
ББ То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами
ВВ Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов
Примечания: 1. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. 2. Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп принимаются в соответствии с указанными в таблице

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

– режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

– режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

– режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

– режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

– режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.

5. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

Источник: https://cyberpedia.su/17x190c6.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.