Зона ж1 это
Статья 40.
Статья 40. “Ж-1”. Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
1. Основные виды разрешенного использования:
1) индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками с постройками для содержания скота и птицы;
2) отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1 – 3 этажа с придомовыми участками;
3) блокированные жилые дома в 1 – 3 этажа с придомовыми участками;
4) детские дошкольные учреждения;
5) школы общеобразовательные;
6) многопрофильные учреждения дополнительного образования;
7) амбулаторно-поликлинические учреждения;
8) пункты оказания первой медицинской помощи;
9) отделения почтовой связи;
11) кредитно-финансовые организации (отделения банков, банкоматы);
12) временные торговые объекты;
14) отделения, участковые пункты полиции;
15) объекты пожарной охраны.
2. На придомовом земельном участке разрешается:
1) строительство хозяйственных построек (бань, сараев, теплиц, оранжерей);
2) размещение открытой стоянки для автомобиля;
3) выращивание сельскохозяйственных культур (цветов, овощей, фруктов и др.), деревьев, кустарников;
4) размещение колодцев глубиной до 20 метров;
5) индивидуальная трудовая деятельность при условии обеспечения санитарных правил.
3. Условно разрешенные виды использования:
1) многоквартирные жилые дома в 2 – 4 этажа;
2) блокированные жилые дома в 2 – 4 этажа;
3) административно-хозяйственные и общественные организации городского, поселкового и локального уровней;
4) организации культуры и искусства локального, городского и поселкового значения;
5) специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;
7) учреждения социальной защиты;
9) физкультурно-оздоровительные сооружения;
11) конфессиональные объекты;
12) объекты бытового обслуживания;
13) объекты общественного питания,
14) объекты жилищно-коммунального хозяйства.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) детские площадки, площадки для отдыха;
4) площадки для выгула собак;
5) хозяйственные площадки;
6) индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 – 2 легковых автомобиля;
7) встроенный в жилой дом гараж на 1 – 2 легковых автомобиля;
9) инженерно-технические объекты (инженерные сети, насосные станции, артезианские скважины, трансформаторные подстанции и др.).
5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-1:| Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь | |
| минимальный | 400 кв. м |
| максимальный | 2500 кв. м |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, в том числе: | |
| от красной линии до линии застройки | 5 м |
| от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома до границы смежного земельного участка | 3 м |
| от постройки для содержания скота и птицы до границы смежного земельного участка | 4 м |
| от других построек (бани, гаражи и др.) до границы смежного земельного участка | 1 м |
| от стволов высокорослых деревьев до границы смежного земельного участка | 4 м |
| от стволов среднерослых деревьев до границы смежного земельного участка | 2 м |
| от кустарников до границы смежного земельного участка | 1 м |
| Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений | не более 3 этажей |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | 30 % |
30 сентября 2020 Регистрация Войти
Источник: https://base.garant.ru/7849215/7c903f0bb717319529f540bddc530aa3/
Статья 41 Градостроительные регламенты. Жилая зона Ж1
14.
Дорожное полотно проезжей части улиц с обочинами, тротуарами, велосипедными дорожками, системой водоотвода и иными техническими элементами улично-дорожной сети
1. Ширина в красных линиях для:
магистральных дорог – 50.0 – 75.0 м;
регулируемого движения магистральных улиц – 40.0 – 80.0 м;
– транспортно- пешеходных улиц – 35.0 – 45.0 м;
– улиц и дорог местного значения – 15.0 -25.0 м;
– проездов – 7.0 – 11.5 м.
2. Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии жилой застройки: – не менее 50 м;
– при условии применения шумозащитных устройств не менее 25 м.
3. Расстояние от края основной проезжей части улиц и проездов следует принимать не более 25 м.
4. Полоса зеленых насаждений вдоль дороги со стороны жилой и общественной застройки – не менее 10 м;
5. Пешеходные переходы в пределах застроенной территории в одном уровне следует предусматривать с интервалом:
– 200-300 м для магистральных улиц и дорог регулируемого движения;
– 400-800 м для дорог скоростного движения;
– 300-400 м для магистральных улиц непрерывного движения.
6. Остановочные пункты на линиях автобуса следует размещать:
– за перекрестком на расстоянии 25 м;
– перед перекрестком не менее 40 м.
7. Площадь павильона ожидания остановочных пунктов определяется из расчета 4 чел./кв.м. Минимальное расстояние от павильона до кромки остановочной площадки – 3 м.
8. Остановочные пункты общественного пассажирского транспорта запрещается располагать в охранных зонах высоковольтных линий электропередач.
9. Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта из расчета 30 % подвижного состава с учетом норматива 100-200 кв. м на 1 машино-место.
Минимальное расстояние от отстойно-разворотной площадки до жилой застройки не менее 50 м.
10. Не допускается размещение зданий и сооружений, временных строений и передвижных предметов (киосков, фургонов, реклам, малых архитектурных форм), деревьев, кустарников высотой более 0,5 м в пределах треугольника видимости со сторонами:
– 25х40 м при условии движения «транспорт-транспорт», скорости движения транспорта 40, 60 км/час;
– 8х40 м при условии «пешеход-транспорт», скорости движения транспорта 25 км/час;
– 10х50 м при условии «пешеход-транспорт», скорости движения транспорта 40 км/час.
11. Устройства от транспортного шума предусматриваются на участках улиц и дорог с превышением уровня транспортного шума более 55 ДБА в ночное время и 65 ДБА в дневное время.12. Прокладку подземных инженерных сетей следует предусматривать:
– совмещенную в общих траншеях;
– в тоннелях – при необходимости одновременного размещения тепловых сетей диаметром от 500 до 900 мм, водопровода до 500 мм, свыше десяти кабелей связи и десяти силовых кабелей напряжением до 10 кВ, при реконструкции магистральных улиц и районов исторической застройки, при недостатке места в поперечном профиле улиц для размещения сетей в траншеях, на пересечениях с магистральными улицами и железнодорожными путями;
– в тоннелях допускается также прокладка воздуховодов, напорной канализации и других инженерных сетей;
– подземную прокладку тепловых сетей допускается принимать совместно со следующими инженерными сетями: в каналах – с водопроводами, трубопроводами сжатого воздуха давлением до 1,6 МПа, мазутопроводами, контрольными кабелями, предназначенными для обслуживания тепловых сетей; в тоннелях – с водопроводами диаметром до 500 мм, кабелями связи, силовыми кабелями напряжением до 10 кВ, трубопроводами сжатого воздуха давлением до 1,6 МПа, трубопроводами напорной канализации.
13. Прокладка трубопроводов тепловых сетей в каналах и тоннелях с другими инженерными сетями, кроме указанных, – не допускается.
14. Совместная прокладка газо- и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, с кабельными линиями не допускается;
15. Минимальное расстояние от жилой застройки до:
– объектов по обслуживанию автомобилей и автобусных вокзалов и парков с ремонтной базой – 300 м;
– объектов по обслуживанию легковых и грузовых автомобилей с количеством постов не более 10, таксомоторных парков, стоянок грузового междугороднего автотранспорта, автозаправочных станций грузового и легкового автотранспорта и автобусных парков до 300 машин, мойки автомобилей с количеством постов от 2 до 5 -100 м;
– станций технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов, мойки автомобилей до 2 постов – 50 м.
16. Зеленые насаждения размещаются в соответствии с поперечными профилями улиц и дорог.
Источник: https://gigabaza.ru/doc/76893.html
Ж.1 – зона индивидуальной жилой застройки
Зона Ж.1 выделена для обеспечения правовых условий формирования застройки жилых кварталов, микрорайонов из отдельностоящих жилых домов на одну семью с минимально разрешенным набором услуг местного значения для населения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;
сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы общеобразовательные;
мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);
магазины в отдельностоящем здании;
приемные пункты прачечных и химчисток;
аптеки, аптечные учреждения;
амбулаторно-поликлинические учреждения;
парки, скверы, бульвары;
предприятия обслуживания населения (ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, парикмахерские, косметические салоны, массажные кабинеты, приемные пункты прачечных, химчисток и прочие подобные объекты обслуживания);
спортивные площадки, спортивные залы, физкультурно-оздоровительные сооружения;
клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
дома приема гостей (домашние гостиницы), мини-гостиницы;
торговые центры микрорайонного значения;
отделения, участковые пункты милиции;
отделения связи;
общественные бани;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
гостевые парковки из расчета 1 машино-место на 1 участок;
антенно-мачтовые сооружения сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
отдельностоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки;
хозяйственные постройки;
теплицы, оранжереи;
сады, огороды, палисадники;
строения для содержания мелких животных;
индивидуальные резервуары для хранения воды;
скважины для забора воды;
индивидуальные бани, надворные туалеты;
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
площадки для сбора мусора.
Предельные допустимые параметры:
1. Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома – 400 кв. м, включая площадь застройки, коэффициент использования территории участка – не более 0,6;
2. Минимальный размер земельного участка на один жилой блок блокированной застройки в 1-3 этажа – 100 кв. м, коэффициент использования территории не более 1,1;
3. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением – в соответствии со сложившейся линией застройки;
4. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:
4.1. От границ соседнего участка до основного строения – 3 м, хозяйственных и прочих строений – 1 м, открытой стоянки – 1 м, отдельно- стоящего гаража – 1 м;
4.2. От основных строений до отдельностоящих хозяйственных и прочих строений – в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 42-128-46-90-88;
5. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей для индивидуальных и блокированных жилых домов в отдельностоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках – одно машино-место на одну жилую единицу;6. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:
6.1. Для помещений магазинов, офисов – одно машино-место на каждые
20 кв. м общей площади;
6.2. Для поликлиник – одно машино-место на каждые 30 кв. м общей площади;
6.3. Для индивидуальных жилых домов – одно машино-место на один земельный участок.
Примечание: 1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных
приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
3. Для основных строений количество надземных этажей – до двух с возможным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания. Высота здания от уровня земли до верха плоской кровли – не более
9,6 м, до конька скатной кровли – не более 13,6 м.
Для вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной кровли – не более
7 м.
Исключение составляют шпили, башни, флагштоки – без ограничения.
4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
5. Со стороны улиц ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, высота – не более 1,8 м.
6. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72*. Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений.⇐ Предыдущая9101112131415161718Следующая ⇒
Дата добавления: 2015-05-08; просмотров: 22005 | Нарушение авторских прав | Изречения для студентов
Источник: https://lektsii.org/1-26315.html
