Зона ж5

Что такое зонирование земельного участка и какие бывают виды зонирования территорий

Зона ж5
Кадастровые работы  

Градостроительное зонирование определяет возможность застройки земельных участков в соответствии с утвержденным в регионе генеральным планом земельной застройки, поэтому важно понимать — в какой функциональной зоне поселения территориально находится земельный участок. О том, какие существуют виды зонирования территорий в генеральном плане, я подробно рассказываю ниже.

Территориальные зоны — это земельные территории, объединённые возможностью застройки конкретными видами объектов. На генеральном плане такие зоны выделяют цветом, а также буквенным обозначением. 

Территориальные зоны детализируют функциональные зоны, то есть устанавливают градостроительные регламенты на отдельно взятых территориях, придавая каждому земельному участку  правовой режим.

Функциональные зоны правового режима земельных участков не устанавливают, но влияют на него косвенно именно через территориальные зоны, устанавливаемые в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Как узнать категорию земель и вид разрешенного использования

Если назначение земельного участка соответсвует перечню объектов, которые могут быть размещены в данной зоне, то собственник участка может бесплатно изменить вид разрешенного использования.

Как узнать вид зонирования земельного участка

Чтобы узнать, в какой функциональной зоне расположен земельный участок, обращаемся к карте градостроительного зонирования территории поселения.

Карта градостроительного зонирования городского или сельского поселения (схема-карта функциональных зон) — это графическая часть ПЗЗ территорий поселений, в которой устанавливаются границы всех территориальных зон, включённых в генеральный план поселения.

Для этого:

  1. Заходим на официальный сайт поселения, на территории или вблизи которого расположен земельный участок;
  2. Находим на сайте раздел «Генеральный план и схема функциональных зон», либо сразу наберите в Яндексе фразу «Генеральный план и схема функциональных зон поселка Х» и перейдите по первой ссылке.
  3. Находим интересующий нас земельный участок на карте и запоминаем территориальную зону, в которой он расположен.

Предлагаю сразу перейти к сокращениям, которыми обозначают зонирования территорий на генплане.

Таблица видов зонирования земельных участков

Тип зоныНаименование зоны в действующем ГенпланеОбозначение на картахНаименование зоны в проекте измененийОбозначение на картах
ЖилыезоныЗоны коллективных садоводствЖ1Зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения1ЖД
Зоны застройки отдельно стоящими и/или блокированными односемейными (индивидуальными) жилыми домамиЖ2
Зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройкиЖ3Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения2ЖД
Зоны среднеэтажной многоквартирной жилой застройкиЖ4Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, объектов социальной и инженерной инфраструктуры3ЖД
Зоны многоэтажной многоквартирной жилой застройки (9 этажей и выше)Ж5
Зоны жилой застройки на территории исторического центра Санкт-ПетербургаЖ6
Зоны исторической жилой застройки на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (Пушкина, Павловска, Петергофа, Кронштадта, Ломоносова)Ж7
Общественно-деловые зоныЗоны многофункциональной общественно-деловой застройкиД1Зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныД
Зоны размещения объектов здравоохранения, культуры, среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданийД2
В положении о территориальном планировании не устанавливаетсяД3Зона всех видов общественно-деловой застройки и объектов водного транспорта с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныДИ
Производственные зоныЗоны предприятий IV и V классов вредности (100 м и 50 м) и сопутствующих им общественно-деловых объектовП1Зоны объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоныПД
Зоны предприятий I, II и III классов вредности (П2
Зоны инженер-ной и транспортной инфраструктурЗоны скоростных магистралей, дорог непрерывного движения и городских магистралейУЗона городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения с включением объектов инженерной инфраструктурыУ
Зоны объектов городского транспорта и инженерной инфраструктурыИ1Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складских и производственных объектовИ1
Зоны объектов воздушного транспортаИ2Зона объектов воздушного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныИ2
Зоны объектов железнодорожного транспортаИ3Зона объектов железнодорожного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныИ3
Зоны объектов водного транспортаИ4Зона водного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныИ4
Зоны сельхоз использованияЗоны сельскохозяйственных угодий, питомников и теплицС1Зоны сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и производственных объектов сельскохозяйственного назначения с включением объектов производственной, социальной и инженерной инфраструктурыС
Зоны производственных объектов сельскохозяйственного назначенияС2
Рекреационные зоны:Зоны спортивных сооружений и пляжейР0Зона спортивных сооружений и пляжей с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныР0
Зоны лесов и лесопарковР1Зона лесов и лесопарковР1
Зоны зеленых насаждений общего и ограниченного пользованияР2Зоны зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений, включая плоскостные спортивные сооруженияР2
Зоны объектов отдыха и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов различного типаР3Зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоныР3
Зоны прочих зеленых насажденийНе обозначеныЗона дворцово-парковых комплексов и исторических парковР4
Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции с включением объектов, допустимых в соответствии с действующим законодательством[1]Р5
Зоны специального назначенияЗоны кладбищ, крематориевК1Зона кладбищ, крематориев с включением объектов социальной и инженерной инфраструктурыК1
Зоны складирования отходов потребления и другие подобные объектыК2Зоны складирования отходов потребления с включением объектов инженерной инфраструктурыК2
Зоны военных и иных режимных объектовК3Зоны военных и иных режимных объектов с включением объектов социальной и инженерной инфраструктурыК3
АкваторииВнутригородские акватории.АГВнутригородские акваторииНе обознач.
Прилегающая к городу акватория Финского заливаАФ

Источник: https://zembaron.ru/raznoe/zonirovanie/

Правила землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» (стр. 8 )

Зона ж5

ж) газораспределительные пункты;

и) иные объекты.

Условно разрешенные виды использования

1.  Жилые дома блокированного типа 1-3 этажа с придомовыми участками.

2.  Жилые дома усадебного типа (одноквартирные, двухквартирные).

3.  Жилые здания специального назначения (дома квартирного типа для престарелых и семей с инвалидами).

4.  Дома для сезонного проживания (садовые и дачные дома).

5.  Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты).

6.  Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры.

7.  Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома, центры социального обслуживания населения.

8.

  Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей.

9.  Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные.

10.  Ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных.

11.  Органы местного самоуправления, общественного самоуправления.

12.  Садоводство, ведение дачного хозяйства (для сельских населенных пунктов дополнительно еще вводится огородничество).

13.  Индивидуальные жилые дома усадебного типа с правом содержания мелкого скота и птицы (для сельских населенных пунктов).

14.  ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке.

15.  Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

16.  Объекты почтовой связи.

Условно разрешенные виды использования, размещающиеся только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования (за исключением внутриквартальных проездов), при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение

1.  Музеи, выставочные залы.

2.  Рынки.

3.  Гостиницы.

4.  Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания (до 1000 кв. м общей площади).

5.  Объекты автотранспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции, мастерские автосервиса, автомобильные мойки).

6.  Рынки, ярмарки.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1.  Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (столярные мастерские и т. п.) без нарушения принципов добрососедства в соответствии с санитарными и противопожарными нормами.

2.  Хозяйственная постройка (летние гостевые домики, баня надворный туалет, оранжерея, сооружение для содержания мелких домашних животных и птицы, теплица).

3.  Гаражи или крытая стоянка/стоянка открытого типа в пределах личного земельного участка без нарушения принципов добрососедства.

4.  Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента).

5.  Сады, огороды.

6.  Водоемы, водозаборы.

7.  Ограждение земельного участка (забор).

8.

  Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей).

9.  Объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы).

10.  Площадки для сбора мусора.

11.  Стоянки легковых автомобилей.

12.  Скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод).

13.  Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе:

а) распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты;

б) наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т. д.);

в) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

д) канализационные насосные станции;

е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т. д.);

ж) газораспределительные пункты;

и) иные объекты.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-5

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

–  СниП 2.07.01-89*;

–  свод правил «СниП «Дома жилые одноквартирные» (далее – СниП );

–  НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования»;

Источник: https://pandia.ru/text/78/267/46432-8.php

Статья 38. Ж-5. Зона смешанной жилой застройки | ГАРАНТ

Зона ж5

Статья 38. Ж-5. Зона смешанной жилой застройки

1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

– многоквартирные многоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме;

– многоквартирные многоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме (только из тех видов разрешённого использования, которые предусмотрены настоящей статьёй);

– индивидуальные жилые дома;

– индивидуальные жилые дома с местами приложения труда;

– блокированные жилые дома;

– многоквартирные малоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения;

– многоквартирные малоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения (только из тех видов разрешённого использования, которые предусмотрены настоящей статьёй);

– многоквартирные среднеэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме;

– многоквартирные среднеэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме (только из тех видов разрешённого использования, которые предусмотрены настоящей статьёй);

– гостиницы;

– общежития;

– административные объекты;

– офисные объекты;

– объекты дошкольного образования;

– объекты начального общего и среднего (полного) общего образования;

– плавательные бассейны;

– крытые спортивные объекты с искусственным льдом;

– физкультурно-оздоровительные комплексы;

– физкультурно-спортивные комплексы;

– фитнес-центры;

– универсальные спортивные площадки;

– дома культуры;

– выставочные залы;

– галереи;

– библиотеки;

– театры;

– музеи;

– кинотеатры;

– объекты дополнительного образования;

– аптеки;

– объекты здравоохранения;

– магазины;

– предприятия общественного питания;

– объекты бытового обслуживания населения;

– отделения почты;

– объекты кредитно-финансовой, страховой сферы и сферы оказания юридических услуг;

– наземные и подземные стоянки для хранения автотранспорта (в том числе встроенные в жилые дома);

– объекты пожарной охраны;

– центральный тепловой пункт (ЦТП);

– местный диспетчерский пункт систем водоснабжения, водоотведения;

– объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, пожарные водоёмы, пожарные гидранты);

– водонапорные башни;

– сети водоснабжения и сооружения на них;

– подземные канализационные сети и сооружения на них;

– тепловые сети и сооружения на них;

– трансформаторные подстанции (ТП);

– газораспределительная сеть;

– кабельные линии электропередачи.

2. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

– культовые здания;

– канализационные насосные станции (КНС);

– ливневая насосная станция (ЛНС);

– распределительные устройства, распределительные пункты (РУ, РП);

– насосная станция тепловой сети (ПНС);

– водонапорные насосные станции (ВНС);

– котельные.

3. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

– объекты приусадебного хозяйства, расположенные на приусадебном участке объектов индивидуальной жилой застройки: (индивидуальные бани, туалеты, площадки для мусоросборников, компостные ямы; резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод; колодцы, гаражи для личного автотранспорта, постройки для хранения инвентаря, дров; сады, огороды, парники, оранжереи, теплицы);

– детские игровые площадки;

– площадки для отдыха;

– хозяйственные площадки;

– инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий сооружений, при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам.

4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка для размещения:

1.1. индивидуального жилого дома – 450 м (2);

1.2. индивидуального жилого дома с местами приложения труда – 450 м (2);

1.3. блокированной застройки – 60 м (2) (без площади застройки);

1.4. многоквартирного малоэтажного жилого дома – из расчёта 1,41 м (2) на 1 м (2) общей площади жилых помещений;

1.5. многоквартирного среднеэтажного жилого дома – принимается из расчёта – 0,96 м (2) на 1 м (2) общей площади жилых помещений;

1.6. многоквартирного многоэтажного жилого дома – принимается из расчёта – 0,92 м (2) на 1 м (2) общей площади жилых помещений.

2. Максимальная площадь земельного участка для размещения:

2.1. индивидуального жилого дома – 1 000 м (2);

2.2. индивидуального жилого дома с местами приложения труда – 1 000 м (2);

2.3. блокированного жилого дома с участком – 100 м (2) (без площади застройки);

2.4. многоквартирного малоэтажного жилого дома – принимается из расчёта – 3,57 м (2) на 1 м2 общей площади жилых помещений;

2.5. многоквартирного среднеэтажного жилого здания – принимается из расчёта – 1,81 м (2) на 1 м (2) общей площади жилых помещений;

2.6. многоквартирного многоэтажного жилого дома – принимается из расчёта – 1,04 м (2) на 1 м (2) общей площади жилых помещений.

3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка:

3.1. для размещения индивидуального жилого дома – 0,2;

3.2. для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома:

– при новом строительстве – 0,5;

– при реконструкции – 0,6;

3.3. для размещения многоквартирного среднеэтажного жилого дома:

– при новом строительстве – 0,5;

– при реконструкции – 0,6;

3.4. для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома:

– при новом строительстве – 0,4;

– при реконструкции – 0,6;

3.5. для блокированной застройки – 0,3.

4. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка:

4.1. для размещения индивидуального жилого дома – 0,4;

4.2. для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома:

– при новом строительстве – 1,6;

– при реконструкции – 2;

4.3. для размещения многоквартирного среднеэтажного жилого дома:

– при новом строительстве – 1,6;

– при реконструкции – 2;

4.4. для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома:

– при новом строительстве – 1,4;

– при реконструкции – 1,8;

4.5. для блокированной застройки – 0,6.

5. Минимальная этажность – 1 этаж.

6. Максимальная этажность – 35 этажей.

7. Минимальные отступы до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуальных жилых домов с участками:

7.1. от индивидуального жилого дома – 3 метра;

7.2. от бани, гаража и других построек – 1 метр.

8. Минимальные расстояния от окон жилых помещений до сараев для скота и птицы (индивидуальных жилых домов с участками):

8.1. одиночных и двойных блоков – 10 метров;

8.2. групп до 8 блоков – 25 метров;

8.3. групп свыше 8 блоков – 50 метров.

9. Минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям – 6 метров.

10. Максимальная вместимость объектов общественного питания – 150 мест. 

11. Максимальная торговая площадь магазинов – 3 000 м (2).

12. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для:

12.1. объектов образовательного и учебно-воспитательного назначения – установлены в статьях 39 и 43 настоящих Правил;

12.2. для гаражей и стоянок – установлены в статье 57 настоящих Правил;

12.3. объектов здравоохранения – установлены в статье 44 настоящих Правил;

12.4. объектов торгового назначения – установлены в статье 46 настоящих Правил;

12.5. объектов административно-делового назначения – установлены в статье 41 настоящих Правил.

13. Требования к размещению объектов спортивного назначения:

13.1. максимальные размеры земельных участков для размещения объектов спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения в жилой зоне – 0,9 га на 1 тыс. чел.;

13.2. предельные параметры зоны устанавливаются проектом планировки территории посредством определения характеристик планируемого развития территории, в том числе плотности и параметров застройки территории, с учётом установления санитарно-защитных зон.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-5 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 77-84 настоящих Правил.

Источник: https://base.garant.ru/8493215/ece92382efb38f5899252c9982390b2d/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.