Зона жилой застройки

Правила землепользования и застройки (стр. 5 )

Зона жилой застройки

** Размещение зданий высотой более 50 м по решению Коллегии Минмособлстроя.

*** Установка декоративного ограждения выше 0,5 м подлежит рассмотрению на Комиссии по градостроительству и земельным отношениям при Администрации г. Подольска, после представления обосновывающих материалов.

Ж-2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ И МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными среднеэтажными и малоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно – бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

–  Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа

–  Блокированные жилые дома в 2-4 этажа

–  Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с придомовыми участками

–  Блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа с придомовыми участками

–  Блокированные жилые дома 1-3 эт. с придомовыми участками

–  Детские дошкольные учреждения

–  Школы общеобразовательные

–  Многопрофильные учреждения дополнительного образования

–  Амбулаторно-поликлинические учреждения

–  Пункты оказания первой медицинской помощи

–  Отделения, участковые пункты милиции

–  Детские площадки, площадки для отдыха

–  Площадки для выгула собак

Вспомогательные виды разрешенного использования

–  Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Условно разрешенные виды использования

–  Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-9 этажей

–  Аптеки

–  Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

–  Офисы

–  Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

–  Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

–  Конфессиональные объекты

–  Гостиницы

–  Учреждения социальной защиты

–  Физкультурно-оздоровительные сооружения

–  Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

–  Магазины

–  Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты

–  Объекты бытового обслуживания

–  Предприятия общественного питания

–  Временные торговые объекты

–  Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

–  Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

–  Подземные

–  Полуподземные

–  Многоэтажные

–  Встроенные или встроенно-пристроенные

–  Боксового типа для инвалидов

–  Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

–  Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

–  Открытые

–  Подземные и полуподземные

–  Многоэтажные

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройким50
2Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77м25
3Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройким25
4Минимальный отступ жилых зданий от красной линиим3
5Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линийм25
6Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажам15*
7Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажам20*
8Минимальное расстояние между торцами секционных жилых зданий с окнами из жилых комнат высотой 2 – 4 этажам10*
9Минимальная глубина участка (n – ширина жилой секции)м10,5+n
10Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 –этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)м7,5
11Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 –этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)м4
12Минимальная суммарная ширина боковых дворов8
13Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнатм6
14Максимальная высота жилого зданиям16
15Максимальная высота декоративного ограждениям0,5**
16Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкостим6
17Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкостим8

* В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

** Установка декоративного ограждения выше 0,5 м подлежит рассмотрению на Комиссии по градостроительству и земельным отношениям при Администрации г. Подольска, после представления обосновывающих материалов.

Ж-3 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно – бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

–  Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

–  Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками

–  Детские дошкольные учреждения

–  Школы общеобразовательные

–  Многопрофильные учреждения дополнительного образования

–  Амбулаторно-поликлинические учреждения

–  Пункты оказания первой медицинской помощи

–  Отделения, участковые пункты милиции

–  Детские площадки, площадки для отдыха

–  Площадки для выгула собак

Вспомогательные виды разрешенного использования

–  Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля

–  Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля

–  Гостевые автостоянки

Условно разрешенные виды использования

–  Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа

–  Блокированные жилые дома в 2-4 этажа

–  Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками

–  Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

–  Сады, огороды, палисадники

–  Аптеки

–  Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

–  Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

–  Офисы

–  Учреждения социальной защиты

–  Гостиницы

–  Физкультурно-оздоровительные сооружения

–  Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

–  Конфессиональные объекты

–  Магазины

–  Объекты бытового обслуживания

–  Предприятия общественного питания

–  Временные торговые объекты

–  Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1Минимальное расстояние от дома до красной линии улицм5
2Минимальное расстояние от дома до красной линии проездовм2
3Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участкам3
4Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до окон жилых домовм15
5Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участкаДопускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требованийм4
6Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участкаДопускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требованийм1
7Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участкахм6
8Максимальная высота жилого зданиям16
9Максимальная высота ограждения земельных участков со стороны улицым2,5
10Максимальная высота ограждения со стороны соседних участковм1,8*
11Максимальная высота ограждения между совладельцами земельных участковм1,5
12Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилого домакв. м.450
13Максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилого домакв. м.1500

* Допускается установка ограждения до 2,5 м по взаимному согласию домовладельцев.

Предельно допустимые параметры застройки участков жилой территории для малоэтажного индивидуального строительства

Тип застройки *Размер земельного участка, м2Площадь жилого дома м2 общей площадиКоэффициент застройки КЗКоэффициент плотности застройки Кпз
А1200 и более 1000800480400320(480)**0,20,20,2 (0,3)**0,40,40,4 (0,6)**
Б6005004003003603002402400,30,30,30,40,60,60,60,8
В2001001601000,40,50,81,0

*А – усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 800 м2 и сельского типа с размером участка м2 и более с развитой хозяйственной частью.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:1 2 3 4 5 6 7

Источник: https://pandia.ru/text/77/221/14503-5.php

Земли населенных пунктов: виды разрешенного использования участков этой категории

Зона жилой застройки

Самыми востребованными для возведения построек являются земли, входящие в состав населенных пунктов (ЗНП).

Но перед выбором места строительства необходимо узнать:

  • в какую территориальную зону они входят;
  • какой имеют вид разрешенного использования (ВРИ).

Есть земли, на которых:

  • строить можно без ограничений;
  • строить можно с определенными ограничениями;
  • строить нельзя совсем.

Нецелевое использование земель может привести к:

  • признанию постройки самостроем;
  • отказу в оформлении права собственности на постройку;
  • сносу постройки.

Что такое ЗНП?

Земельный кодекс РФ определил 7 возможных категорий земель:

  1. государственного запаса;
  2. водного фонда;
  3. лесного фонда;
  4. природных объектов, находящихся под охраной государства;
  5. спецназначения;
  6. сельскохозяйственного назначения;
  7. населенных пунктов.

83 статья того же кодекса определила, что за ЗНП признаются те земли, которые не выходят за границы населенного пункта и предназначены для его застройки и/или развития инфраструктуры.

Установление указанных границ регламентируется статьей №84 ЗК РФ.

Право на их изменение принадлежит:

  • органам власти федерального значения;
  • местной власти;
  • судам, в рамках решения вопроса по тому или иному разбирательству.

Разделение земель поселений по видам разрешенного использования регламентируется классификатором ВРИ. Все земли населенных пунктов условно делят на крупные территориальные зоны.

Выделяют следующие основные зоны:

  • жилых построек;
  • общественно-деловых построек;
  • предпринимательства;
  • отдыха;
  • общественного пользования.

Каждая из перечисленных зон включает в себя сразу несколько ВРИ.

Жилые

Зона жилых построек включает в себя виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов для возведения жилых построек с кодами от 2.0 до 2.7.1:

  • блокированного типа — таунхаусы;
  • передвижного типа — кемпинги, палаточные городки;
  • средней этажности — многоквартирные дома до 8 этажей;
  • большой этажности — многоэтажки;

а также для возведения:

  • индивидуальных жилых домов (ИЖС) — частные дома, коттеджи;
  • бытовых построек — подсобки, гаражи;

и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — частный дом с участком, предназначенным под:

Включает в себя земли населенных пунктов с видами разрешенного использования для предоставления услуг с кодами от 3.0 до 3.10:

  • коммунальных,
  • социальных,
  • медицинских,
  • ветеринарных,

для создания:

  • мест, способствующих культурному развитию;
  • образовательных учреждений;
  • религиозных центров;
  • центров научной деятельности;
  • управленческих центров.

Предпринимательство

Включает в себя земли населенных пунктов с разрешенным использованием для создания:

  • центров делового управления;
  • торговых центров, магазинов и рынков;
  • коммерческих и страховых организаций;
  • точек общепита, гостиниц (отелей) и мест развлечения;
  • мест обслуживания автотехники.

Отдых

Включает в себя виды разрешенного использования земли поселений для создания:

  • спортивных объектов;
  • объектов туристической направленности;
  • игровых полей и полей для прогулок;
  • причалов, предназначенных яхтам, катерам и др.;
  • мест ловли рыбы и охоты на животных.

Зона общего пользования включает в себя виды разрешенного использования земельных участков земель населенных пунктов для создания:

  • автомобильных дорог,
  • пешеходных тротуаров,
  • водных объектов общего пользования,
  • парков и скверов,
  • кладбищ и др.

Дополнительные условия и ограничения

Вопрос о предоставлении участку с категорией земель «земли населенных пунктов» разрешенного использования вспомогательного или условно разрешенного вида решается органами местной власти.

При одобрении комиссией по землепользованию одному земельному участку могут дать до трех ВРИ:

  1. основной,
  2. условно разрешенный,
  3. вспомогательный.

За основу определения основного вида берется возможность использования земли населенного пункта с максимальной эффективностью.

То есть, если участок располагается в зоне жилых построек, то целесообразно разрешить там строительство:

  • дома,
  • магазина,
  • образовательного учреждения.

Если владелец участка посчитает, что надел используется неэффективно, он может подать запрос на добавление нового ВРИ, который будет иметь статус «Условно разрешенный». Для этого необходимо согласовать изменение с комиссией по землепользованию через публичные слушания.

К рассмотрению дела привлекаются все заинтересованные стороны:

  • представители администрации населенного пункта,
  • владельцы близлежащих участков,
  • сам проситель и др.

Условно разрешенный ВРИ может быть использован в качестве основного или совместно с ним. То есть, если комиссия одобрила предоставление нового ВРИ, на участке ИЖС можно построить дом и магазин, а можно только магазин или только дом.

Вспомогательный вид использования предполагает возведение на участке сооружений, которые не выходят за рамки двух вышеописанных ВРИ.

Например, при возведении жилого дома на участке ИЖС вспомогательным ВРИ будут являться хозпостройки.

Для возведения объектов, которые попадают под вспомогательный ВРИ, разрешение на строительство брать не нужно.

Вспомогательный ВРИ можно использовать только совместно с описанными выше видами.

Проект будущей постройки необходимо согласовывать с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и градостроительным регламентом, которые принимаются на уровне местной власти.

В большинстве мест эти документы запрещают возводить здания, которые будут оказывать влияние на безопасность соседних сооружений. Например, нельзя строить дом ближе 1-3 метров от границы участка. Невыполнение этого требования может привести к признанию объекта строительства самостроем.

Также, к признанию жилого дома самостроем могут привести иные нарушения ПЗЗ и градостроительного регламента.

При этом существует два варианта:

  1. Снос самовольной постройки за счет лица, нарушившего нормы строительства.
  2. Возвращение права владения застройщика на постройку через суд.

Какой ВРИ нужен для строительства дома?

Частное строительство жилого дома на участке с категорией «земли населенных пунктов», позволяют следующие виды разрешенного использования:

  • ИЖС,
  • ЛПХ,
  • блокированная жилая постройка.

Расскажем подробнее о каждом из перечисленных выше ВРИ.

Индивидуальное жилищное строительство

Допускается возведение дома с общей этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений. Дом исключительно одноквартирный. В пределах участка можно заниматься садоводством и огородничеством. Подробней про ИЖС можно почитать в этой статье.

Личное подсобное хозяйство

Допускается возведение дома с общей этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений. Дом исключительно одноквартирный.

В пределах участка можно заниматься:

  • огородничеством,
  • садоводством,
  • скотоводством.

Подробней про ЛПХ можно прочитать здесь.

ЛПХ в пределах населенного пункта и ЛПХ на сельскохозяйственных землях – это разные вещи и разные ВРИ.

В первом случае дом строить можно без ограничений, во втором – можно по согласованию с комиссией по землепользованию и при условии, что выделенный участок будет постоянно обрабатываться и использоваться по назначению.

Поэтому стоит заранее узнать ВРИ и категорию участка. Есть несколько способов выяснить, к какой категории земель относится Ваш участок, самый простой из них — по кадастровому номеру. Подробнее о том, какая категория земли больше подходит для строительства дома или дачи, читайте здесь. Также полезной может быть информация из статьи: «Чем отличаются ИЖС, СНТ, ДНП«.

Блокированная жилая постройка

Допускается возведение нескольких одноквартирных домов, примыкающих друг к другу, максимальной этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений.

В пределах участка можно возводить:

Для постройки объектов под бизнес подходит зона «Предпринимательство».

Для частного бизнеса лучше всего использовать такие виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов:

  • магазины,
  • точки общепита,
  • гостиницы,
  • автомобильные СТО.

Для возведения магазинов. Разрешается постройка, не превышающая 5000 метров квадратных. Здание может быть использовано для реализации товаров любого типа. При необходимости одновременно с магазином открыть кафе, у комиссии по землепользованию необходимо запросить добавление условно разрешенного ВРИ «Общественное питание».

Для строительства точек общепита:

  • столовые,
  • рестораны,
  • кафе,
  • иные места, где за еду необходимо платить.

Для строительства гостиниц:

  • отели,
  • гостиницы,
  • пансионаты,
  • другие места, являющиеся постройками для обеспечения посетителям комфортного пребывания в них — отдыха, но в которых не оказываются услуг медицинского характера.

Для обслуживания автотранспорта:

  • автосервисы,
  • мойки,
  • заправки и др.

Вы также можете получить информацию о землях населенных пунктов и видах их разрешенного использования из этого видео:

Выводы

Тезисно обозначим главные моменты статьи:

  1. ЗНП предназначены для развития города/деревни, в том числе для постройки жилых домов и объектов ведения бизнеса.
  2. Все ЗНП делятся на 5 основных категорий. Жилые дома лучше строить в зоне жилых построек, а объекты ведения бизнеса в зоне предпринимательства. Но по согласованию с местной администрацией можно решить вопрос о предоставлении наделу другого ВРИ.
  3. Один земельный участок может иметь сразу несколько видов использования. Это значит, что при одобрении комиссией по землепользованию, объекты ведения бизнеса можно строить в зоне жилых построек, и наоборот, жилой дом можно построить в другой зоне.
  4. При возведении постройки важно соблюдать не только зональность, но и нормы, которые устанавливают местные документы. Несоблюдение правил может привести к признанию постройки самостроем.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/zemli-naselennyh-punktov-vidy-razreshennogo-ispolzovaniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.