Зонирование земельного участка это

Как выполнить зонирование участка – 125 фото распределения места и оформления участка

Зонирование земельного участка это
Градостроительное зонирование — это деление (разбивка) земельной территории муниципальных образований (в том числе и поселений) на части, в которых определяются территориальные зоны с видами их градостроительного использования и ограничения на их использование (карта градостроительного зонирования муниципального образования).

На карте градостроительного зонирования:

  1. Устанавливаются границы территориальных зон. Любой земельный участок относится только к одной территориальной зоне. То есть не допускается формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, размещённых в разных территориальных зонах.
  2. Обязательно отображаются границы зон с особыми условиями использования территории, границы территорий объектов культурного наследия.

С чего начать

В современном ландшафтном дизайне существует классическая схема расположения функциональных зон:

  • Въездная зона.
  • Сектор хозяйственных построек.
  • Зона для проведения досуга.
  • Огородная территория.
  • Садовый участок (иногда садовые и огородные насаждения объединяют в одну зону).
  • Детская игровая площадка.

Каждый участок имеет свои особенности строения, способы строительной отделки и функциональное назначение. При создании любой из указанных территориальных зон стоит учитывать требования к безопасности и строительству.

Зонируя участок, вы должны понимать, что зоны участка должны быть грамотно и правильно оформлены и расположены. Что это значить?

Например, для жилой части дачного участка лучше всего выбирать северную сторону. А очертить или декорировать эту зону участка можно, высадив по периметру жилого строения туи.

Также стоит отметить, что в северной части участка солнце – довольно редкий гость, поэтому в данной зоне созданы оптимальные условия и для роста таких тенелюбивых растений, как можжевельник и кипарис.

Также стоит отметить, что начинать необходимо с, так называемого, функционального зонирования участка. Определив функционал всех отдельных зон, вы сможете легко подобрать для них и дизайн.

Помните, что одной из живописнейших зон на даче должна быть территория сада и огорода. Грядки не должны находиться в тени деревьев, ведь солнечный свет необходим для роста овощей и зелени.

А вот кусты с ягодами можно расположить поближе к зоне отдыха, или если у вас имеется на участке терраса, то к ней.

Настоятельно рекомендуем прежде, чем приступить к разделению дачного участка на зоны изучить фото зонирования участка на зоны, которые представлены в сети интернет. Это позволит вам определиться с тематикой.

Для распланировки всех объектов важно тщательно проработать план действий.

  1. Сделайте зарисовку плана земельного участка, обозначьте на нем границы, нанесите имеющиеся на нем объекты. Укажите ориентиры – север/юг. При зонировании следует отталкиваться главным образом от дома. Важно учесть все выходы/входы в дом, расположение окон, размеры тени, которая падает на участок от дома. Также следует учесть рельеф территории.
  2. Следующим этапом будет планировка парадной зоны. На этом этапе следует определиться со стилем, в котором будет оформлен сад. Отталкиваясь от этих моментов, вам легче будет распланировать площадки, дорожки и клумбы. На листе бумаги обозначьте самый удобный подъезд машины и расположение пеших дорожек. Особенно это важно, если кроме дома на земельном участке уже имеются другие постройки.
  3. Если вы хотите отделять зоны одну от другой, например, живыми изгородями или цветочными композициями, то обозначьте их на плане.
  4. Далее важно определить видовые точки. Именно на них будут расположены клумбы/фонтаны и прочие декоративные элементы.
  5. Составьте дендроплан, нанесите контуры насаждений в момент их максимального развития. Планировка дачного участка подразумевает высадку растений. При этом следует учитывать тип почвы, теневыносливость насаждений и климатические условия. Обязательно проработайте дендроплан отдельно. Очертите участки для высадки молодых насаждений.
  6. Также нанесите на план дождевые коллекторы и обозначьте уличное освещение.

В любом варианте следует начинать с эскиза (чертежа) территории. Если уже имеются постройки и деревья, надо отметить. Обязательно обозначьте стороны света, особенности участка (холмы, впадины и пр.)

Обратите внимание на форму участка, могут быть повороты и выступы

Дом – это центр, именно вокруг него нужно создавать необходимые сектора

При небольшом участке можно соединить 2 зоны. Например, место отдыха с игровой площадкой, а также качели (детский домик) со спортивный уголком.

Нельзя соединять сектор для отдыха с хозяйственной зоной.

Выбираем стиль

Отталкиваться необходимо от стилистики дома. Окружающий ландшафт и архитектурные элементы не должны быть инородными объектами на участке.

Источник: https://hockey-samara.ru/dlya-doma/zonirovanie-zemelnogo-uchastka.html

Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий | ГАРАНТ

Зонирование земельного участка это

Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

4) инженерных и транспортных инфраструктур;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

9) иным территориальным зонам.

2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.

Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

5. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

6. Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.

7. Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.

8. Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.

9. Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.

10. В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

Земельные участки, включенные в состав зон особо охраняемых территорий, используются в соответствии с требованиями, установленными статьями 94 – 100 настоящего Кодекса.

Земельные участки, на которых находятся объекты, не являющиеся памятниками истории и культуры, но расположенные в границах зон охраны памятников истории и культуры, используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учетом требований охраны памятников истории и культуры.

11.

Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах – земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, – используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.

12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Источник: https://base.garant.ru/12124624/4f1044cafcee58fdbc43ae8a2051b019/

Функцинальное зонирование участка

Зонирование земельного участка это

Функциональное зонирование предполагает деление территории приусадебного или дачного участка на отдельные, несущие различную функциональную нагрузку зоны, а также планирование связей между ними.

Зонирование участка, как правило, предполагает его деление на ряд стандартных зон. Обычно это въездная или парадная зона, зона хозяйственных построек и зона отдыха. Зонирование дачного участка предполагает также выделение зоны для огорода и сада. Хотя, план участка зависит от фантазии и конкретных предпочтений каждого.

Зонирование участка – это его деление на ряд стандартных зон

Вы, конечно же, видели идеальный газон в кино, на аллее, а возможно, и на соседской лужайке.

Те, кто хоть раз пытался вырастить зеленую площадку у себя на участке, без сомнений скажут, что это огромный труд. Газон требует тщательной посадки, ухода, удобрения, полива.

Однако так думают только неопытные садоводы, профессионалы давно знают про инновационное средство — жидкий газон AquaGrazz.

Читать далее>>

Парадная зона

Вне зависимости от имеющихся условий, каждый участок имеет въездную или парадную зону. Это первое, что видите вы и ваши гости, поэтому въездной зоне следует уделить особое внимание.

Как правило, парадная занимает немного места, даже при наличии стоянки для автомобиля, это не более 6% от общей площади земельного участка.

Основная функциональная нагрузка парадной – въезд для автомобиля и вход на участок. Здесь главное внимание стоит уделить

  • площадке для автомобиля;
  • удобной дороге, ведущей в дом.

При планировке нужно учесть рельеф местности, это поможет избежать застоя дождевой воды, стоит сразу продумать места для коллекторов и стоков.

Дорожка, ведущая к дому, должна быть достаточно широкой (1,5 – 2 м) и комфортной для вас и ваших гостей.

Учитывая большую функциональную нагрузку этой зоны, между роскошным зеленым газоном и мощеным покрытием из плитки или кирпича имеет смысл выбрать последнее. Как на фото.

Мощеный парадный вход

Декоративные элементы располагают вдоль забора, отталкиваясь от оставшейся после планировки въезда для автомобиля и дороги к дому площади. Исходя из возможностей участка, за забором со стороны улицы можно разбить цветущую клумбу. Для украшения узкого участка со стороны улицы прекрасно подойдет стриженая живая изгородь из барбариса или туи.

Если вы планируете открытую площадку для автомобиля, избегайте посадки плодовых деревьев вблизи этого места.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

Парадная зона – наиболее подходящее место для цветника или более сложной ландшафтной композиции (как на фото). Если размеры участка не позволяют разбить клумбу, для украшения узкого прохода вдоль забора можно высадить плетистые сорта роз или цветущий плющ.

Зона отдыха

Зона отдыха несет меньшую функциональную нагрузку, здесь все зависит от ваших желаний и возможностей. Как правило, это участок, на котором обустраивают

  • террасу,
  • беседку,
  • патио,
  • место для барбекю.

В среднем зона отдыха занимает от 10-12 до 15% территории. Даже для небольшого участка в 6-8 соток – этого будет достаточно для полноценного размещения всех необходимых объектов:

  • беседки,
  • обеденного стола,
  • гриля,
  • мангала др.

Открытая беседка для барбекю

Разрабатывая план зоны отдыха, руководствуйтесь несколькими правилами.

  1. Первое – эта часть территории должна иметь связь с домом, что обеспечит максимальное удобство. Ведь здесь будут происходить семейные обеды, дружеские встречи, и доступ к дому обеспечит максимальное удобство для вас и ваших гостей.
  2. Второе правило – зону отдыха следует по возможности размещать за домом, вдали от входа. Это позволит создать комфортную, уединенную обстановку. Особенно актуально это правило для участков, расположенных в городе. Как красиво это оформить, смотрите на фото.
  3. Третье правило – оцените, из какой части вашего участка открывается лучший вид. Желательно спланировать место отдыха так, чтобы оттуда просматривались красоты вашего сада.

Садово-огородная зона

Прорабатывая зонирование дачного участка, под садово-огородную зону, как правило, отводят наибольшую часть территории, около 75%.

Планированию этой зоны следует уделить особое внимание, если вы взялись за зонирование дачного участка. Независимо от размеров территории, под сад и огород следует отвести максимально открытую и солнечную территорию.

Стоит учесть, что для крупных деревьев, в том числе и плодовых, предпочтительнее северная сторона. Цветущие

могут стать достойным украшением для зоны отдыха.

Цветущая вишня станет прекрасным украшение для любой зоны

Как правило, сад и огород стараются размещать подальше от места отдыха. Но, конечно, на дачном участке в 6 соток это проблематично. В таком случае не стоит забывать, что и сад, и огород могут выполнять декоративную функцию.

На небольшом участке можно разбить модульный огород с грядками различной формы. Дорожки между ними обязательно должны иметь твердое мощение. Это решение как для небольшого узкого участка в 6 соток, так и для внушительной территории в 15-20 соток.

Поскольку такой огород не только красив, но и удобен в уходе.

Плодовые деревья и кустарники можно свободно вписать в такую композицию, возможно использование плодовых кустарников (смородина, крыжовник) в виде изгородей, решеток, пергол.

Хозяйственная зона

Особое внимание при зонировании дачного или городского садового участка следует уделить хозяйственной зоне. Обычно она включает в себя

и располагается рядом с огородом.

Здесь необходимо сделать акцент на практичность, как бы прекрасно ни смотрелся зеленый газон, стоит отдать предпочтение мощеным дорожкам и площадкам.

Скрыть хозяйственные постройки на небольшой территории в 6-10 соток довольно сложно. Поэтому стоит продумать их декорирование, используя вьющиеся растения. Для больших участков в 15-20 соток возможно огораживание этой территории решетками, увитыми клематисами, розами, виноградом.

Игровая зона

Игровая зона создается для самых маленьких обитателей и гостей дома, поэтому, она должна в первую очередь быть безопасной и максимально приспособленной для удобства детей и спокойствия родителей. При планировании этой зоны важно помнить основные правила.

  1. Первое – площадка должна хорошо просматриваться из дома, чтобы дети находились на виду.
  2. Второе – покрытие детского участка должно быть мягким, это может быть газон или песок.

Отведенная под игровую территория зависит от площади вашего участка, но для детей будет вполне достаточно 6-10 кв. м для размещения

  • качелей,
  • песочницы,
  • скамеек и т. д.

Желательно располагать площадку на солнечной стороне, при этом позаботьтесь о тени, где дети смогут спрятаться от солнца.

Создавая план зонирования участка, учитывайте, что необходимость в игровой зоне в дальнейшем может отпасть. Здесь стоит предусмотреть ее дальнейшее изменение. Продумайте сразу, станет ли она частью садового участка, зоны отдыха или, возможно, на ее месте будет бассейн.

Выше приведены только стандартные зоны, к обустройству которых прибегают почти все. Зонирование территории всегда осуществляется с учетом индивидуальных потребностей. Например, при желании можно отвести 6-10 м. кв для обустройства спортивной площадки или выделить небольшой уголок для домашних питомцев.

При необходимости на участке иногда обустраивают санитарно-защитную зону в виде высокой живой изгороди. К подобным мерам прибегают не только при зонировании больничного участка, но и при наличии больных родственников, для снижения негативного влияния окружающей среды, если ваш участок находится в экологически небезопасном месте.

С чего начать зонирование приусадебного участка?

Для того чтобы успешно спроектировать все необходимые вам объекты, следует тщательно поработать над планом.

Детальный план функционального зонироания

  1. Нарисуйте план территории, обозначив границы и нанеся объекты, уже имеющиеся на участке, укажите ориентиры на север и юг. Помните, что главное, от чего стоит отталкиваться при зонировании территории – это дом. Учитывайте наличие дополнительных выходов во двор, расположение окон и размеры тени, падающей на участок от дома.
  2. Создавая план, учтите и обозначьте условными знаками рельеф территории.
  3. Далее, можно приступать к планировке парадной зоны. Набрасывая план, вы уже должны определиться со стилем оформления сада, от этого будет зависеть симметричность планировки дорожек, площадок и цветников.
  4. При наличии на территории построек, продумайте и нанесите на план наиболее удобные подъездные пути и пешие дорожки.
  5. После этого можно перейти к зонированию земельного участка, нанося на план необходимые функциональные зоны. Желательно предусмотреть и обозначить границы этих зон, если вы хотите отгородить их декоративными изгородями или цветочными композициями.
  6. Оцените основные видовые точки, где в дальнейшем будут располагаться имеющие наибольшую декоративную нагрузку объекты (клумбы, фонтаны и т. д.).
  7. Проработать план зонирования территории невозможно без учета уже имеющихся или планируемых зеленых насаждений. Здесь необходимо составить дендроплан, куда наносятся контуры насаждений в момент их максимального роста. Планируя высадку растений, учитывайте тип почвы, климатические условия и теневыносливость.
  8. При планировке садового участка дендроплан следует проработать отдельно. Заблаговременно очертите участки для молодых насаждений с учетом их дальнейшего роста. Это позволит не вносить стихийные изменения в дальнейшем.

Пример зонирования территории совмещенный с дендропланом

Не забывайте о дождевых коллекторах и уличном освещении.

Правильное зонирование земельного участка позволит вам максимально использовать каждый сантиметр территории. Тщательный план и серьезный подход избавят вас от многих проблем в будущем. Совместив творческий подход с щепетильным планированием каждой детали, ваш участок будет многие годы приносить вам только радость.

по теме: Основы ландшафтного дизайна. Зонирование участка.

Иванов Денис

Источник: https://Rozarii.ru/planirovka-uchastka/zonirovanie-uchastka.html

Зонирование участка: принципы и способы планирования

Зонирование земельного участка это
Skip to content

Идеальный земельный участок – это не рекламный миф строительных компаний, а реальность, воплощение которой под силу каждому домовладельцу.

Тщательная планировка пространства, качественно продуманный дизайн и грамотный выбор строительных материалов – составляющие успеха при зонировании участка.

Соблюдая все условия даже из небольшого участка можно сделать прекрасное место, где приятно жить. Как грамотно зонировать участок? Об этом далее.

Особенности зонирования участка

Частный дом – это не просто постройка, где можно круглогодично жить, но и территория вокруг жилья, которая должна иметь, как практическую пользу, так и служить местом для отдыха. Здесь можно обустроить комфортную беседку с мангалом, вырастить урожай и насладиться свежим воздухом. Планировка участка – важный этап в разработке проекта, при котором нужно учитывать:

  • Размеры участка. Если площадь небольшая, то и постройки на территории должны быть компактными, совмещенными.
  • Цель планирования – определение функциональных задач, с которыми должен справляться участок.
  • Особенности местности, а именно: тип почвы и уровень ее влажности, рельеф и природные образования, грунтовые воды и прочие моменты.
  • Стороны света – критерий, позволяющий выбрать месторасположение дома и размещение растений на участке.
  • Уже имеющиеся объекты (в случае, если приобретен участок, уже имеющий прежних хозяев).
  • Обустройство коммуникационных систем, необходимых для комфортной жизни (газ и свет, канализация и вода).

Принципы зонирования участка

Для грамотного разделения участка на функциональные зоны нужно подготовить детальный инженеростроительный проект, включающий в себя ландшафтный дизайн в отдельности и композиции в целом, а также существующие и будущие объекты. Здесь важную роль играет желание и вкус домовладельца, но стоит принять во внимание и рабочие правила, позволяющие грамотно зонировать пространство.

Рекомендации, которых нужно придерживаться:

  • Нужно определить рациональное соотношение площадей для обустройства разных зон. В оптимальном случае дом должен занимать не более 15% пространства, до 20% занимают хозяйственные постройки, все остальное – садовая зона.
  • Важно соблюдать дистанцию между объектами.
  • Необходимо учитывать географию региона и розу ветров.
  • Нужно соблюдать санитарные нормы, размещая компостные и выгребные ямы, а также туалеты не ближе, чем в 12 метрах от жилья.
  • Важно соблюдать требования безопасности и строительные нормы.
  • Форма участка влияет на многое. На зонирование территории и особенности планировки влияет не только размер участка, но и его форма. К примеру, квадратный участок считается оптимальным, ведь здесь можно удобно и гармонично расположить все необходимые зоны. Что касается прямоугольного участка, то он также удобен, ведь можно разделить зону отдыха и садово-огородное пространство, ограждения легко скрыть живой изгородью и другими насаждениями. Участки, с которыми могут быть проблемы: треугольный, Г-образный и «пенальный».

Также перед зонированием пространства важно определить то, какие функциональные зоны будут на участке. Среди них стоит выделить:

  • Входную и въездную группу.
  • Жилую зону (дом).
  • Зона отдыха (терраса, беседка или патио, детская или спортивная площадка).
  • Садово-огородное пространство.
  • Хозяйственно-бытовая зона (баня, гараж, погреб и сарай).

Способы зонирования

Для визуального обозначения границ различных функциональных зон можно применять несколько дизайнерских приемов, вот самые популярные из них:

  • Живая изгородь – многоуровневые зеленые насаждения, представляющие собой многолетние цветы, кустарники и деревья. Изгородь не только позволяет зонировать пространство, но и поражает своей красотой, благотворно влияя на ландшафт участка, его визуальное восприятие.
  • Садовые дорожки – тропинки, которые не только разделят пространство на необходимые зоны, но и обеспечат комфортное и безопасное перемещение по участку.
  • Перепады высоты – искусственные возвышения и углубления, где можно создавать каскадные композиции (при помощи деревьев и цветов). Подобное решение позволяет зонировать пространство и скрывать недостатки участка.
  • Арки и трельяжи – зонирующие элементы, создающие тенистые участки, защищенные от ветра.

Размещение построек и зоны отдыха

Месторасположение построек регламентируется санитарными и строительными нормами, дизайнерскими задумками и предпочтениями будущего домовладельца, размерами и формой участка. Конечно же, главным сооружением является дом, относительно которого и выбирается расположение остальных построек. Важно соблюдать нормы и требования не только внутри участка, но и относительно соседних территорий.

Выбирая месторасположение дома нужно учитывать следующие факторы:

  • Стороны света и особенности рельефа. Если на участке есть перепады высоты, то жилье нужно расположить на возвышенности. Дом в низине будет сырым, что негативно скажется на его сроке службы.
  • Соблюдение санитарных норм и норм противопожарной безопасности.
  • Учет «красной линии» — расположение домов вдоль улицы (актуально для домов, расположенных в коттеджных поселках). Обычно дом должен отступать от линии дороги на 5 метров, чего вполне достаточно для создания приватной зоны.
  • Расстояние до построек на соседнем участке.
  • Правильное размещение подъездного пути.

Также ни один современный участок нельзя представить без зоны отдыха, ведь здесь человек проводит время с друзьями и родственниками, наслаждается природой, ее красотой и величием, отдыхает от работы и будничной суеты. Как результат, зоне отдыха нужно уделить особое внимание, качественно ее обустроив.

Площадка для отдыха бывает:

  • Открытой. В качестве зоны отдыха может использоваться детская или спортивная площадка и любая другая зона, не оборудованная крышей. К примеру, можно обустроить мангал с сидячими местами и небольшим обеденным столом. Что касается мебели, то лучше выбрать легкие пластиковые модели, которые легко спрятать при плохой погоде.
  • Закрытой (беседка, веранда или терраса).
  • Патио – популярный вариант, когда обустраивается участок внутри двора. Зачастую такая зона отдыха не имеет стен, но оснащается легким или прозрачным навесом (крышей). Здесь принято использовать мягкую мебель, дополненную текстилем и горшечные растения, создающие особую атмосферу.
  • Мобильная зона отдыха – раскладные и переносные конструкции.

Источник: https://krov-torg.ru/zonirovanie-uchastka/

Что такое территориальное зонирование участка и зачем оно нужно

Зонирование земельного участка это

Вопрос территориальной зоны, на которой расположен выбранный земельный участок необходимо выяснять в самую первую очередь, наряду с его категорией и видом разрешенного использования.

Директор КФ “Прецедент”, Никоненкова Е.В.1970-01-01

С этим термином в той или иной степени сталкивался каждый, кто занимается строительством, начиная от жилого или садового дома и заканчивая крупным промышленным объектом или многоквартирным домом.

Для тех же, кто только задумывается о перспективах инвестирования денежных средств в земельный участок, поясним, что вопрос территориальной зоны, на которой расположен выбранный земельный участок необходимо выяснять в самую первую очередь, наряду с его категорией и видом разрешенного использования, потому что от этих факторов будет зависеть то, что на земельном участке можно будет построить.

Если кратко, тот территория каждого населенного пункта в графическом виде может быть представлена как цветная схема, и от того в какой цвет “покрашена” та или иная территория и зависят параметры и возможности использования земельных участков – составных частей этой территории. Варианты возможностей собственника или арендатора конкретного земельного участка по землепользованию и застройке определяются в соответствии с территориальной зоной, к которой относится земельный участок.

Узнать свою территориальную зону можно из документов территориального планирования, например, в Нижнем Новгороде разработан и действует генеральный план города Нижнего Новгорода, как раз и содержащий информацию по планировке территории, а также Правила землепользования и застройки.

Что же все это значит на практике?

Это значит, что задумываясь о приобретении на правах аренды или собственности земельного участка, необходимо хорошо понимать, что возможности использования и застройки этого участка зависят от следующих основных параметров:

  • территориальной зоны, к которой относится земельный участок;
  • ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия – в случаях, когда земельный участок или иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;
  • ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям — в случаях, когда земельный участок или иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;
  • возможных иных ограничений (включая существование возможных сервитутов или водоохранных зон).

На карте градостроительного зонирования территории города Нижнего Новгорода выделены следующие виды территориальных зон:

  • Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны
  • Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками
  • Жилые зоны
  • Зоны специального назначения
  • Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны
  • Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны
  • Сельскохозяйственные зоны.

Выбрав интересующий земельный участок, необходимо уточнить в какой зоне он расположен. Затем следует поинтересоваться какие именно объекты в указанной зоне можно располагать. У каждого участка есть три основных вида использования:

  • основной вид использования, который, может использоваться всегда;
  • условно разрешенный вид использования, требующий получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого, в том числе с применением процедур публичных слушаний;
  • вспомогательный вид разрешенного использования, допустимый только в качестве дополнительного по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемый совместно с ними.

Соответственно, для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

Главное помнить, что собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости, имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности.

Пример на практике: существует выбранный Вами для покупки земельный участок, вы знаете, где он находится. Дальнейшая задача – узнать к какой именно территориальной зоне участок относится и как его можно использовать. Например, вы знаете, что участок относится к зоне ПК-1, это “Зона производственно-коммунальных объектов I – II класса вредности”.

В зоне ПК-1 можно размещать промышленные объекты 1 и 2 класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Следующая задача – понять какие именно объекты можно размещать в любом случае, а какие только по согласованию.

Следующий шаг выяснить, какие виды разрешенного использования являются основными для этой зоны. В нашем случае:

  • промышленные и коммунально-складские предприятия I – II класса вредности, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
  • объекты складского назначения различного профиля;
  • офисы, конторы;
  • гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
  • станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия.

Предполагаем, что мы хотели построить на выбранном участке – автозаправочную станцию.

А значит, мы выясняем, что автозаправочные станции есть в перечне объектов, допустимых к размещению в данной зоне, но только в качестве объектов в условно-разрешенном виде использования.

Исходя из вышеперечисленного, мы понимаем, что для строительства АЗС на данной территории нам потребуются дополнительные временные и финансовые затраты, которые могут не привести к успеху, поскольку разрешение на строительство именно АЗС мы не сможем и не получить.

Дальнейшая информационная проработка поможет понять как велики будут эти затраты и риски, что позволит в итоге принять взвешенное решение о покупке или аренде земельного участка.

Напоминаем, что если Вам требуется уточнить к какой территориальной зоне относится выбранный земельный участок и как вы можете его использовать и застраивать – звоните по одному из телефонов, указанных ниже:

Источник: https://precedentnn.ru/analyticsstr03.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.