Зоны населенного пункта

Земельный кодекс – глава 15. земли населенных пунктов

Зоны населенного пункта

–> Земельный кодекс – глава 15. земли населенных пунктов  

Статья 83. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов

1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Статья 84. Порядок установления или изменения границ населенных пунктов

1. Установлением или изменением границ населенных пунктов является:1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;

2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).2.

Утверждение изменения границ городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга осуществляется по решению Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации.3.

Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:1) жилым;2) общественно-деловым;3) производственным;4) инженерных и транспортных инфраструктур;5) рекреационным;6) сельскохозяйственного использования;7) специального назначения;8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам.2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.3.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.4.

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия , в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.

Реконструкция и расширение существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.5.

Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.6.

Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.7.

Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.8.

Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.9.

Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.10. В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.Земельные участки, включенные в состав зон особо охраняемых территорий, используются в соответствии с требованиями, установленными статьями 94 – 100 настоящего Кодекса.Земельные участки, на которых находятся объекты, не являющиеся памятниками истории и культуры, но расположенные в границах зон охраны памятников истории и культуры, используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учетом требований охраны памятников истории и культуры.11. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах – земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, – используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Статья 86. Пригородные зоны

Источник: https://zemkodeks.ru/kodeks/zemkodeksru/zemkodeks-glava15.html

Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

Зоны населенного пункта

СТ 85 ЗК РФ

1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1) жилым;

2) общественно-деловым;

3) производственным;

4) инженерных и транспортных инфраструктур;

5) рекреационным;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам.

2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.

Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

5. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

6. Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.

7. Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.

8. Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.

9. Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.

10. В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

Земельные участки, включенные в состав зон особо охраняемых территорий, используются в соответствии с требованиями, установленными статьями 94 – 100 настоящего Кодекса.

Земельные участки, на которых находятся объекты, не являющиеся памятниками истории и культуры, но расположенные в границах зон охраны памятников истории и культуры, используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учетом требований охраны памятников истории и культуры.

11.

Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах – земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, – используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.

12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Источник: http://ZemKod.ru/glava-15/st-85-zk-rf

Функциональное зонирование населенного пункта на жилую и производственную зоны

Зоны населенного пункта

Функциональное зонирование – это правильное размещение жилой зоны и производственной зон относительно друг друга и по отношению к окружающему ландшафту.

Основными функциональными зонами сельского населенного пункта являются:

– жилая зона,

– производственная зона,

– санитарная зона.

В жилой зоне размещаются жилые дома и общественные здания с земельными участками, улицы и площади, зеленые насаждения, спортивные сооружения и производственные объекты, не имеющие санитарных ограничений, культурно – бытовые учреждения. Главное назначение жилой зоны – это восстановление духовных и физических потерь человека на производстве.

В производственной зоне сосредоточены объекты производственного назначения, к которым относятся:

– МТФ, СТФ, ОТФ, ПТФ,

– складской сектор,

– строительный двор,

– механическая мастерская,

– бригадный двор.

Производственная зона размещается с учетом транспортных, санитарных, противопожарных, техноло-гических требований.

При функциональном зонировании территории определяются места расположения жилой, производственной и санитарно-защитной зон, кладбища, мусороотвала, очистных сооружений, канализаций.

Размеры территории для жилой и производственной зон принимаются согласно предпроектным расчётам. Санитарный разрыв – расстояние между строительным двором и жилой зоной — должно быть не менее 50 м.

Расстояния между строительным двором должно быть не менее 50 м; до очистных сооружений канализации – не менее 200 м; до кладбищ— не менее 500 м; до скотопрогонных трактов – не менее 300 м.

Перед размещением жилой и производственной зон изучается вся территория, изображённая на опорном плане. Для жилой зоны выбирается та часть её, что находится вблизи водоёма, массива зелёных насаждений, с более ярко выраженным рельефом и более крутыми склонами, сохраняемыми существующими жилыми домами.

Это принципиальное начальное размещение производится без конкретного определения границ зон, намечаются только места зон и место, где может пройти граница между ними.

В селитебной зоне происходят бытовые процессы и повседневный отдых населения. Селитебная территория предназначена для размещения жилого фонда, общественных зданий, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно – защитных зон.

2. Структурные элементы и их размещение в жилой зоне поселений.

Структурный элемент – часть территории жилой зоны, которая выполняет определенные функции. Она включает в себя:

– территории, предназначенные для размещения жилых домов разных типов;

– организацию общественной площади;

– размещение культурно – бытовых учреждений;

– территории, где размещается зона отдыха и спорта;

– улицы и проезды.

Ввиду того, что жилые территории занимают 60 – 70 % общей территории жилой зоны, основная часть жилой зоны, занята под этим структурным элементом, и, в первую очередь, на тех территориях, где имеются хорошие плодородные почвы.

Общественная площадь является основным архитектурным композиционным ядром планировки жилой зоны. Общественная площадь должна быть в центре жилой зоны, чтобы все остальные элементы подчинялись её размещению и имели с ней хорошую связь.

К культурно – бытовым учреждениям относятся: клуб, торговый центр, административный центр, школа, детсад, баня с прачечной, ФАП и т.д. Куб, торговый центр, административные учреждения должны украшать общественную площадь.

Школа должна размещаться в центре жилой зоны, но не ближе 50 м от общественной площади, на одной из главных улиц с радиусом обслуживания до 3 км. Детсад необходимо разместить в той стороне, куда двигаются рабочие на работу.

Баня с прачечной должна размещаться в наиболее пониженных и удаленных местах от общественной площади и общественных учреждений. Дом престарелых – в наиболее тихом месте.

Зона отдыха должна размещаться в самых лучших природных условиях, на территории с хорошими природными ландшафтами, такими как река, озеро, пруд, зеленые насаждения. Зона отдыха должна сочетать в себе как активный, так и пассивный отдых. Она проектируется со спортивными сооружениями, при этом стадион нужно размещать ближе к школе.

Улица – структурный элемент жилой зоны с проезжей частью тротуарами, полосой для движения велосипедов, зелеными насаждениями. Улицы и проезды разделяют всю жилую зону, связывают все территории в единое целое.

По улицам осуществляется движение транспорта, людей, животных, овод ливневых и талых вод в пониженную часть жилой зоны. По улицам осуществляется застройка всех объектов жилой зоны, прокладка инженерных коммуникаций.

Если все структурные элементы находятся в гармонии друг с другом, то создают хорошие условия для жизни человека.

3. Основные технико-экономические показатели планировки и застройки населенного пункта.

При составлении проекта план-ки и застройки НП собл-ся установленные правила, нормы и требования, направленные на создания лучших условий труда, быта и отдыха жителей. Он должен удовлетворять потребностям и интересам хозяйства, соответствовать местным природным условиям, обладать архитектурной целостностью и завершенностью.

ТЭП для оценки проекта планировки и застройки подраз­деляются: – абсолютные показатели выражают количество тех или иных конкретных величин (га, м2, численности населе­ния), они характеризуют только данные проекта; – относи­тельные показатели получают, сопоставляя абсолютные показатели (например, процентное отношение площади улиц к общей площади НП, площадь под зелеными насаждениями общего пользования, приходящаяся на одного жителя). С помощью этих показателей можно сравнивать между собой варианты одного и того же проекта, а также проекты различ­ных НП.

Абсолютные и относительные показатели могут быть натуральными и стоимостными. Основные ТЭП:

1. Численность населения, чел;

2. Территории под н.п., га;

3. Плотность населения в н.п., чел/га;

4. Плотность жилого фонда, м2/га(брутто по н.п.; нетто; индивидуальная застройка; блокированных; секционных);

5. Протяженность уличной сети и проездов, м;

6. Линейная плотность застройки, м2/га;

7. Количество зеленых насаждений на 1 чел, м2;

8. Протяженность уличной сети на 1 чел, м.

Брутто подсчитывается как общая жилая площадь в н.п. поделенная на общую территорию поселения. Нетто в индив-ых домах, подсчитывается общая жилая площадь во всех индивидуальных домах. Выявляется все территории занятые под индивидуальными домами. Точно также определяется нетто и в блокированных домах.

4. Основные принципы планировки населенных мест.

К ним относятся:

– комплексность-учет всех пяти сторон планировка (социаль­ная, эстетическая, экологическая, экономическая и техниче­ская);

– функци-ый принцип, предусматривающий учет назначения каждого проектируемого элемента; проявляется в функцио­нальном зонировании, то есть распределении территории поселения по функциональному назначению;

– создания общественного центра как важнейшего компонента архитектурно-планировачного решения населенного места;

– развитие сети культурно-бытовых учреждений;

-создание благоприятных санитарно-гигиенических условий и высокого уровня благоустройства;

– max учет сложившихся конкретных местных условий (природных, экол., наци-ых, бытовых, наличия фонда зданий и сооружений и др.);

– принцип наилучшего и наиболее эффективного использова­ния земель населенного места;

Источник: https://poisk-ru.ru/s6624t7.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.