Зоны сельскохозяйственного использования

Особенности земель населенных пунктов для сельхоз использования

Зоны сельскохозяйственного использования

Земли с/х назначения предназначены для ведения сельского хозяйства. Использование участка в других целях может привести к денежному штрафу. Для включения в границы НП участка с/х назначения необходимо придерживаться определенного алгоритма действий.

Категория и вид разрешенного использования земель населенных пунктов

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов закреплены Градостроительным Кодексом РФ. В соответствии с нормами действующего законодательства устанавливаются градостроительные регламенты. С их помощью регулируется застройка определенного населенного пункта.

К землям сельхозназначения относят следующие участки:

  1. Предназначенные для с/х использования (выращивание растений, разведение скота).
  2. Предназначенные для с/х производства.

Вышеуказанные категории в корне отличаются друг от друга.

В Земельном кодексе прописано, что к землям с/х назначения относят участки, расположенные за границами населенного пункта.

Особенности таких земель

Под землями населенных пунктов подразумевается территория, предназначенная исключительно для расширения площади городов и поселков городского типа. Такие участки делятся на несколько зон:

  1. Жилые.
  2. Рекреационные.
  3. Инфраструктурные.
  4. Общественно-деловые.
  5. Производственные.
  6. Сельскохозяйственные.

Деление земель населенных пунктов осуществляется на 35 зон. Выше перечислены только самые распространенные из них. Реже всего можно встретить поля для гольфа и конных прогулок, а также территории для природно-познавательного туризма. Каждый из типов участков имеет свой специальный код целевого назначения, с которым можно ознакомиться в Приказе Минэкономразвития РФ № 709 и статье 85 ЗК РФ.

Земли сельхозназначения включают в себя комплекс из следующих зон:

  1. Сенокосы.
  2. Участки с посадками.
  3. Пастбища.
  4. Пашни.
  5. Сооружения для ведения хозяйства различного типа.

Земли сельскохозяйственного назначения используются для соответствующих целей до того момента, пока не будет изменен генеральный проект населенного пункта, согласно которому тип земли изменяется в зависимости от нужд поселения. Акт об изменении типа участка утверждается местными органами власти.

Когда назначение земли меняется, то на ее месте могут быть возведены здания и жилые дома. Смена типа является необходимостью для приоритетного развития и роста населенного пункта.

Местная власть имеет право управлять участками сельхозназначения, которые находятся в границах поселения. Возможность распоряжения ограничивается рамками компетенции управляющего органа. Право управления распространяется и на дифференцированные земли.

Если земля расположена в пределах поселения, то это не мешает использовать участок для нужд аграрного хозяйства. Территория находится под управлением нескольких лиц, из-за чего действует смешанный порядок правового регулирования.

Какие сельхоздействия разрешены

Законодательные акты устанавливают, что сельскохозяйственные территории могут использоваться в следующих целях:

  1. Производство сырья и сельхозпродукции.
  2. Ведение личного хозяйства.
  3. Устройство садоводства.
  4. Разведение рыбы.
  5. Создание фермерского хозяйства.

Законодательные акты не регулируют вопросы относительно строительства каких-либо зданий на территории сельхозземли. Но для ведения полноценного хозяйства некоторые объекты будут необходимы. Поэтому на территории могут встречаться:

  1. Коровники.
  2. Курятники.
  3. Дороги.
  4. Гаражи.
  5. Склады.
  6. Сараи.

Строительство жилого дома — сложный, но возможный процесс. Чтобы дом или коттедж был возведен абсолютно законно, потребуется соблюсти некоторые условия.

Допустимо ли строить дома или иные постройки

Законодательство позволяет сооружать на территории сельскохозяйственных земель только следующие постройки:

  1. Склады или погреба для хранения урожая или заготовок.
  2. Дом для личного пользования или для ведения хозяйства.
  3. Дачный летний домик.
  4. Хозяйственные постройки.
  5. Коттедж для одной семьи менее чем с тремя этажами.

Строительство позволяется только на территориях, которые являются собственностью физического лица.

Только после получения земли в собственность можно переходить к процедуре получения специального разрешения на постройку, которое будет основываться на заранее разработанном проекте здания.

Только при наличии такого разрешения постройка может быть зарегистрирована после окончания строительных работ.

Чем нельзя заниматься

Согласно действующему законодательству, на землях сельхозназначения строго запрещено вести какую-либо коммерческую деятельность.

Например, если вы построите на участке жилое помещение, которое оборудуете в хостел, то придется платить большой штраф.

Если земля принадлежит к категории с/х назначения, то на нее распространяется несколько ограничений, нарушение которых приведет к ответственности. Размер штрафа будет определен в соответствии с КоАП:

  • физ. лицо — 0,5–1 %, но сумма не может превышать 10 000 р.;
  • должностное лицо — 1–1,5 %, но сумма не может превышать 20 000 р.;
  • юридическое лицо — 1,5–2 %, но сумма не может превышать 100 000 р.

Предусмотрен и максимальный размер взыскания. Это касается случаев, когда нецелевое использование участка вредит экологии.

Изменение категории земли

Изменение вида разрешенного использования земель с/х назначения возможно в том случае, если владелец участка хочет построить жилой дом. Стоит отметить, что заявителем может выступать исключительно собственник.

Есть два способа перевода земли с/х назначения в ИЖС:

  1. В соответствии с земельным законодательством перевести территорию в границы населенного пункта.

    В таком случае нужно учитывать, что собственнику потребуется возместить определенную сумму денежных средств, а именно, разницу между стоимостью с/х земли и ИЖС.

  2. Расширение границ участка.

    В этом случае перевод земли в ИЖС не является необходимостью. Согласно действующему законодательству, собственник может построить частный дом в границах поселения.

Для изменения категории участка потребуется придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Лично обратиться в местный орган власти.
  2. Подать заявление.
  3. Приложить к бумаге паспорт, а также другие необходимые документы, подтверждающие право собственности на участок.

На рассмотрение поданной документации может уйти около двух месяцев. Если собственник получит добро, то ему выдадут соответствующее постановление. Если же отказ был получен необоснованно, то можно обратиться в суд с исковым заявлением.

Чтобы получить статус жилого дома на территории под дачное строительство, необходимо иметь соответствующее постановление. Для этого достаточно обратиться в местный орган власти с требуемой документацией.

Если участок предназначен для садоводства, то получить ИЖС нельзя. Поэтому, если вы собираетесь купить землю, нужно обязательно учесть вид разрешенного использования.

Пошаговая инструкция включения в границы НП участков сельскохозяйственного назначения

Для внесения изменений в границы населенных пунктов потребуется измененный генеральный проект или установление нового плана муниципального округа или отдельно взятого поселения. Требование устанавливается статьей 84 ЗК РФ.

Генеральный план составляется и подготавливается в соответствии со статьями 24 и 25 Градостроительного кодекса РФ. Когда участок сельхозназначения входит в пределы населенного пункта, собственник земли остается прежним. Права на участок не переходят к муниципалитету.

Каждый владелец сельхозземли может составить обращение в муниципалитет с прошением о присоединении участка к населенному пункту. Для этого потребуется следующий пакет документов:

  1. Заявление с соответствующим прошением. Составляется в свободной форме.
  2. Кадастровый план.
  3. Документы на землю. Обращающийся должен подтвердить, что он является собственником участка.

После передачи документов начинается процедура проверки участка. Для этого орган самоуправления направляет запросы в службы для получения:

  1. Заключения о ценности земли.
  2. Справки об отсутствии потенциально опасных зон на участке.

Когда проводится проверка земли на соответствие требованиям, участок обязательно должен использоваться по целевому назначению. В границы населенного пункта не будет принята территория, которая эксплуатируется с нарушением требований. Участок должен полностью подходить под требования, установленные статьей 24 Градостроительного кодекса РФ.

При проверке территории для вхождения в границы населенного пункта учитываются следующие факторы:

  1. Возможность обустройства участка инфраструктурой.
  2. Границы доступности объектов, которые необходимы городским жителям регулярно или периодически.
  3. Отсутствие санитарно-защищенной зоны.
  4. Аграрная ценность.
  5. Отсутствие зоны охраны объектов, которые нельзя разместить в пределах НП.

Владелец участка может отправить жалобу в суд для признания решения незаконным. Составить иск можно в течение трех месяцев.

Присоединение участка к населенному пункту будет напрямую влиять на стоимость земли по кадастру. Цена определяется в соответствии с положениями Приказа Министерства экономического развития № 358.

Источник: https://selhozproizvoditeli.ru/posts/osobennosti-zemel-naselennyh-punktov-dlya-selhoz-ispolzovaniya

Статья 78. Градостроительные регламенты. Зона, предназначенная для ведения сельского хозяйства СХ-1

Зоны сельскохозяйственного использования

1. Зона, предназначенная для ведения сельского хозяйства, СХ-1 включает весь спектр деятельности сельскохозяйственного производства.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для ведения сельского хозяйства:

1) выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур;

2) растениеводство;

3) животноводство;

4) пчеловодство;

5) ведение огородничества;

6) питомники;

7) Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для ведения сельского хозяйства:

1) Обеспечение сельскохозяйственного производства.

Условно разрешенные виды использования для данной территориальной зоны градостроительным регламентом не устанавливаются.

Статья 79. Градостроительные регламенты. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения СХ-2

1. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения, СХ-2 выделена в целях создания правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей развитие соответствующих видов сельскохозяйственной деятельности и объектов, обеспечивающих эту деятельность инфраструктур.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения:

1) животноводство;

2) скотоводство;

3) птицеводство;

4) растениеводство;

5) хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

6) садоводство;

7) для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках.

 3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения:

1) обслуживание автотранспорта;

2) амбулаторное ветеринарное обслуживание.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения:

1) для индивидуального жилищного строительства;

2) для ведения личного подсобного хозяйства;

3) блокированная жилая застройка;

4) ведение дачного хозяйства;

5) религиозное использование;

6) коммунальное обслуживание;

7) спорт.

Статья 80. Градостроительные регламенты. Зона, предназначенная для ведения дачного хозяйства, садоводства СХ-3

1. Зона, предназначенная для ведения дачного хозяйства, садоводства, СХ-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также для отдыха.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для ведения дачного хозяйства:

1) ведение садоводства;

2) ведение огородничества.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для ведения дачного хозяйства:

1) садоводство;

2) бытовое обслуживание;

3) отдых (рекреация);

4) объекты гаражного назначения;

5) обслуживание автотранспорта;

6) коммунальное обслуживание;

7) амбулаторное ветеринарное обслуживание;

8) амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

9) деловое управление;

10) специальная деятельность;

11) резервные леса;

12) стационарное медицинское обслуживание.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для ведения дачного хозяйства:

1) спорт;

2) животноводство.

Статья 81. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования СХ-1, СХ-2, СХ-3

1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования СХ-1, СХ-2, СХ-3:

1) минимальная ширина земельного участка – 20 м;

2) минимальная площадь земельного участка – 400 м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

4) максимальное количество этажей – 3;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%;

6) Максимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства – 5000 м2.

Глава 10. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ОГРАНИЧЕНИЯ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, УСТАНОВЛЕННЫЕ ЗОНАМИ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 2565;

Источник: https://studopedia.net/3_58449_statya--gradostroitelnie-reglamenti-zona-prednaznachennaya-dlya-vedeniya-selskogo-hozyaystva-sh-.html

Статья 38. Градостроительные регламенты и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования

1. В состав зон сельскохозяйственного использования входят две зоны – зона дачного и личного подсобного хозяйства СХ-1 и зона сельскохозяйственного использования СХ-2.

2. Градостроительные регламенты в части видов разрешённого использования в территориальных зонах производственной и инженерно-транспортной инфраструктуры приведены в таблице 6:

Таблица 6

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального

строительства в зонах сельскохозяйственного использования

Виды

разрешенного

использования

Код и наименование  территориальной зоны производственной и инженерно-транспортной инфраструктуры

СХ-1

Зона дачного и личного подсобного

хозяйства

СХ-2

Зона сельскохозяйственного

использования

Основной вид

– садово-дачное  хозяйство;

– садовые и дачные дома;

– дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

– сады, огороды;

– сельскохозяйственные угодья;

– сельскохозяйственные объекты;

– здания, строения, сооружения сельскохозяйственного использования;

– объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

– предприятия переработки сельскохозяйственной продукции, предприятия (здания, строения, сооружения) пищевой промышленности

Вспомогательные

виды

– отдельно стоящие или встроенные гаражи и парковки на дачном (садовом) участке на 1-2 легковых автомобиля;

– гостевые автостоянки;

– детские площадки, площадки для отдыха;

– площадки для выгула собак;

– постройки для содержания мелких животных;

– гаражи для хранения сельхозтехники и автомобилей

– открытые автостоянки для хранения транспорта;

– емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

– площадки для мусоросборников;

– противопожарные водоемы;

– водозаборы

– пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки;

– временные торговые объекты (киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли);

– объекты пожарной охраны;

– антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи

Условно разрешённые

виды

– помещения для охраны коллективных садов;

– общественные резервуары для хранения воды;

– коллективные овощные погреба;

ветлечебницы с содержанием животных;

– пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки;

– временные торговые объекты (киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли);

– объекты пожарной охраны;

– антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи

3. Зона дачного и личного подсобного хозяйства СХ-1  предназначена размещения садовых и дачных участков с правом возведения строений и используемых населением в целях отдыха  и выращивания сельскохозяйственных культур.

4. Зона сельскохозяйственного использования СХ-2 используется в целях ведения сельскохозяйственного производства и застройки территории, обеспечивающей развитие соответствующих видов сельскохозяйственной деятельности и объектов, обеспечивающих эту деятельность инфраструктур.

5. Порядок осуществления хозяйственной деятельности на территориях зон сельскохозяйственного использования определяется собственниками, пользователями, арендаторами земельных участков в соответствии с градостроительным зонированием, проектами планировки и землеустроительной документацией.

6. Территории зон сельскохозяйственного использования могут быть переведены в состав другой территориальной зоны в соответствии с генеральным планом города и утвержденной градостроительной документацией, градостроительным регламентом.

7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования СХ-1, СХ-2:

1) минимальная ширина земельного участка – 20 м;

2) минимальная площадь земельного участка – 400 м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м;

4) максимальное количество этажей – 3;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%.

8. Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются действующими нормативными  документами и техническими регламентами.

9. На территориях зон сельскохозяйственного использования не допускается размещение объектов производственного несельскохозяйственного использования, оказывающих вредное влияние на окружающую среду.

Источник: http://www.tsgrad-adm.ru/acity/7/pzz/41/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.